R1 - первый реализованный проект дома
Проект современного двухэтажного дома с навесом
Тип: Жилой дом
Площадь: 280 м2
Проект: 2013
Место: Красноярск, Плодово-Ягодная
Идея проекта
Главная идея проекта заключалась в том, чтобы заявить: архитектура — это не только про эстетику, но и про инвестиционную эффективность. Клиент изначально хотел построить частный дом для последующей продажи, и я предложил сделать рынку вызов — не просто выдать стандартный жилой продукт, а создать архитектурный проект, который удивит. У меня за плечами был опыт в рекламе и графическом дизайне, поэтому я смотрел на дом как на девелоперский продукт, который должен быть привлекательным, конкурентным и вызывающим эмоции. Но «удивление» я понимал не как эпатаж или вычурность, а как высокое качество образа — лаконичного, современного, с ясной эстетикой. Это был 2013 год — время, когда в воздухе ощущалась надежда. Кризис 2008 года прошёл, интернет проник вглубь страны, и костная архитектурная эстетика начала трещать по швам. Появился запрос на что-то иное. Позолоченные дворцы для чиновников и элемента статуса становились признаком дурного вкуса. Нужно было индивидуальное жильё для нового типа человека — того, кто зарабатывает не взятками, а своим умом. Настроение времени требовало других форм выражения — честных, открытых, не унижающих ни пространство, ни человека. Этот проект должен был стать не просто домом, а символом: мы можем иначе. Мы можем стать лучшими версиями самих себя.
Ценность проекта для бюро
Этот дом — отсчётная точка моей архитектурной практики. Первый проект, который прошёл путь от эскиза до реализации и стал началом бюро. Чтобы понять его значение, нужно представить себе Красноярск 2013 года: архитектурный пейзаж состоял из «замков людоедов» и домов в стиле «как у всех» — крепкие кирпичные стены, маленькие окна, синие крыши. В этом контексте идея создать индивидуальный, современный загородный дом с односкатной плоской кровлей, большими окнами и террасой ломала привычные представления о том, каким должен быть частный дом, и предлагала архитектуру завтрашнего дня. Этот проект стал моим внутренним поворотным моментом — я поверил, что теперь могу сосредоточить силы на проектировании современных домов. В нём впервые удалось применить те цифровые инструменты, которые я давно готовил к бою. Дом получил высокую оценку — и среди профессионалов, и среди будущих заказчиков. Но главная победа — это успех клиента, который достиг своих целей намного больше и раньше, чем рассчитывал. А для меня это был старт: с этого проекта я начал строить архитектуру будущего, а не повторять прошлое.
История проекта дома
Этот эскиз я нарисовал на айпаде за полчаса по дороге в аэропорт. Тогда он казался просто наброском — архитектурной фантазией, которой ещё предстоит найти своего заказчика. Я носил его с собой, как идею, ждал, пока появится человек, готовый рискнуть и поверить в концепт. И однажды он нашёлся. Благодаря почти случайной встрече, быстрый эскиз превратился в реальный дом. А для инвестора — в уютный, современный загородный проект с хорошей прибылью. Кто бы мог подумать, что один рисунок может так изменить жизнь?
Технические характеристики проекта
Проектная площадь дома в первоначальном варианте составляла около 220 м². Позже, в процессе реализации, заказчик решил застеклить навес, что технически добавило ещё почти 280 м², но об этом позже. Само пятно застройки компактное — 18 на 8 метров. Фундамент выполнен в виде монолитной плиты толщиной 300 мм. Несущая конструкция дома — кирпичные стены и монолитное перекрытие первого этажа. Кровля плоская, но фактически односкатная — сделана из деревянных балок и покрыта профлистом. Тогда это казалось оправданным решением, но практика показала его уязвимость: не самый удачный вариант в плане долговечности и обслуживания.
Многие технические узлы в этом доме были по-своему «сырыми» — не по причине недостатка компетенции, а потому что в то время просто не было нужных технологий или доступных материалов. Тем не менее, удалось реализовать несколько решений, которые до сих пор считаю удачными. Например, фасад: второй этаж утеплён и оштукатурен, а первый — обшит натуральной лиственницей, что придало дому нужную текстурную глубину. Отдельная гордость — панорамные окна. Рамы были изготовлены прямо на месте, из клеёного бруса, что позволило избежать лишней горизонтальной разбивки и сохранить цельность фасадной композиции. Решение выглядело демократично, но дало абсолютно архитектурный результат.
Многие технические узлы в этом доме были по-своему «сырыми» — не по причине недостатка компетенции, а потому что в то время просто не было нужных технологий или доступных материалов. Тем не менее, удалось реализовать несколько решений, которые до сих пор считаю удачными. Например, фасад: второй этаж утеплён и оштукатурен, а первый — обшит натуральной лиственницей, что придало дому нужную текстурную глубину. Отдельная гордость — панорамные окна. Рамы были изготовлены прямо на месте, из клеёного бруса, что позволило избежать лишней горизонтальной разбивки и сохранить цельность фасадной композиции. Решение выглядело демократично, но дало абсолютно архитектурный результат.
Расположение проекта
Проект расположен на северо-западе Красноярска, в районе с поэтичным названием — станция «Плодово-ягодная». Отсюда до центра города всего двадцать минут на машине, но по ощущениям — будто выехал за границы суеты. Это направление в советское время было занято пионерскими лагерями, и благодаря этому здесь сохранились хвойные леса, практически не тронутые застройкой. Участок под дом — всего 6 соток, с ощутимым, но не критичным уклоном. Он почти полностью покрыт смешанным лесом и с двух сторон ограничен дорогами, а сверху — открывается мягкая панорама, потому что в глобальном рельефе он расположен на гребне холма. Почти полное отсутствие соседей делало место особенно подходящим для индивидуального загородного дома с современной архитектурой — без необходимости «подстраиваться» под чьи-то визуальные шаблоны.
О проекте дома
Концепция
Философия проекта уже прозвучала выше, как и влияние видов, но в контексте концепции всё свелось к одному: дать архитектурный ответ на вызовы участка. Genius loci здесь был невероятно выразительным — и задача состояла не в том, чтобы подчёркивать форму, а в том, чтобы не мешать месту быть самим собой. Отсюда — идея собрать дом в чистый монообъём, без выступающих балконов и декоративной шелухи.
Одним из ключевых решений стал встроенный навес для автомобиля, интегрированный в первый этаж. На тот момент это казалось почти радикально современным — не только с точки зрения визуального языка, но и как проявление заботы о повседневном комфорте: выйти из машины, не попав под дождь, и сразу войти в дом. Навес также играл роль архитектурного акцента: он формировал выразительный входной перрон, задуманный как стеклянный витраж, эффектная парадная группа. Увы, в процессе строительства именно этот элемент — перрон и навес — был исключён. Жаль. Он давал дому не только логику, но и достоинство.
Вся концепция первого этажа изначально предполагалась максимально сдержанной — как подставка под второй. Потому что именно второй этаж был направлен в сердце участка: к видам, к свету, к горизонту. В моей голове он формировался как бинокль или даже перископ, вытянутый вдоль линии леса. Панорамные окна стали его линзами, а глубокая чёрная окантовка — словно корпусом прибора, вытягивающимся в горизонт. Всё основное — жилая зона, спальни, жизнь — было задумано наверху, ближе к свету и воздуху.
Фасад, по первоначальному замыслу, должен был быть собран из широкоформатных панелей ArchSkin насыщенного антрацитового оттенка — материал с настоящей архитектурной глубиной. Но, как это часто бывает, реализация внесла свои коррективы. Тем не менее, идея осталась: дом как оптический инструмент, настроенный на природу.
Одним из ключевых решений стал встроенный навес для автомобиля, интегрированный в первый этаж. На тот момент это казалось почти радикально современным — не только с точки зрения визуального языка, но и как проявление заботы о повседневном комфорте: выйти из машины, не попав под дождь, и сразу войти в дом. Навес также играл роль архитектурного акцента: он формировал выразительный входной перрон, задуманный как стеклянный витраж, эффектная парадная группа. Увы, в процессе строительства именно этот элемент — перрон и навес — был исключён. Жаль. Он давал дому не только логику, но и достоинство.
Вся концепция первого этажа изначально предполагалась максимально сдержанной — как подставка под второй. Потому что именно второй этаж был направлен в сердце участка: к видам, к свету, к горизонту. В моей голове он формировался как бинокль или даже перископ, вытянутый вдоль линии леса. Панорамные окна стали его линзами, а глубокая чёрная окантовка — словно корпусом прибора, вытягивающимся в горизонт. Всё основное — жилая зона, спальни, жизнь — было задумано наверху, ближе к свету и воздуху.
Фасад, по первоначальному замыслу, должен был быть собран из широкоформатных панелей ArchSkin насыщенного антрацитового оттенка — материал с настоящей архитектурной глубиной. Но, как это часто бывает, реализация внесла свои коррективы. Тем не менее, идея осталась: дом как оптический инструмент, настроенный на природу.
Генеральный план
Я был влюблён в этот участок — без преувеличений. Покрытый соснами, с лёгким уклоном и потрясающим запахом леса, он сразу создавал настроение. Деревья давали тень, глубину и ту природную структуру, которую хотелось сохранить любой ценой. Вторым важным фактором были виды: участок находился на вершине холма, и с него открывалась захватывающая панорама. Именно поэтому я старался «затащить» дом как можно выше в рельефе — использовать природные преимущества по максимуму.
Дополнительным ориентиром стало солнце. Я выстроил прямоугольный объём вдоль оси восток-запад — чтобы утром свет наполнял спальни, а вечером — гостиную и террасу. Сейчас это кажется очевидным, но в тот момент для застройщика было откровением: «А что, дома можно ставить не параллельно забору?» Да, можно. И даже нужно. В результате мы вместе приняли решение изменить не только положение дома, но и въезд. Хотя, конечно, без лёгкой колхозной поправки не обошлось — в итоге пришлось чуть подстроиться. Зато получился очень живой пример: когда хочешь новой жизни, но всё ещё тянешь за собой привычные схемы. Тем не менее, планировка участка получилась честной — без декоративных выкрутасов, зато с настоящим уважением к ландшафту, солнцу и воздуху.
Дополнительным ориентиром стало солнце. Я выстроил прямоугольный объём вдоль оси восток-запад — чтобы утром свет наполнял спальни, а вечером — гостиную и террасу. Сейчас это кажется очевидным, но в тот момент для застройщика было откровением: «А что, дома можно ставить не параллельно забору?» Да, можно. И даже нужно. В результате мы вместе приняли решение изменить не только положение дома, но и въезд. Хотя, конечно, без лёгкой колхозной поправки не обошлось — в итоге пришлось чуть подстроиться. Зато получился очень живой пример: когда хочешь новой жизни, но всё ещё тянешь за собой привычные схемы. Тем не менее, планировка участка получилась честной — без декоративных выкрутасов, зато с настоящим уважением к ландшафту, солнцу и воздуху.
Архитектура дома
СУ первого этажа
Навес
Прихожая
Котельная
Гардероб
Кабинет
Спальня
Душевая / СУ второго этажа
Мастер-ванная
Мастер-Спальня
Мастер-гардероб
Мастер-гостиная
Холл
Терраса
Кухня гостиная
Планировка дома
Первый этаж
Первый этаж начинается с навеса — того самого перрона, о котором я уже говорил. Он рассчитан на два автомобиля, а в одном из пилонов конструкции было предусмотрено хозяйственное помещение — склад для садового инвентаря или, скажем, мобильной автомойки. После парковки вход в дом происходит буквально в два шага — сразу из-под навеса мы попадаем в прихожую, совмещённую с лестничным холлом.
Слева от входа, за стеклянной перегородкой, планировалась образцово-показательная котельная. Да, именно так — не спрятанная, а наоборот, оформленная как эстетическая часть интерьера, почти как арт-объект. Справа размещались гардеробная для верхней одежды и гостевой санузел.
Главная ось этажа вела к кухне-гостиной площадью около 50 м². Панорамные окна с южной стороны соединяли это пространство с террасой и лесом, превращая границу между интерьером и участком в нечто почти незаметное. Свет, тишина, природа — всё это было частью интерьера.
Второй этаж
Второй этаж задумывался как приватная жилая зона. Три спальни, одна из которых могла при необходимости легко трансформироваться в кабинет. Но центральным элементом стала мастер-спальня, вдохновлённая планировкой люксовых отельных номеров. В ней было всё: простор, уединение, приватность и вид.
Мастер-зона включала не только полноценную ванную комнату с панорамным остеклением (и действительно фантастическим видом на лес и распадки), но и отдельную личную гостиную. Это пространство предназначалось для отдыха владельцев — даже в случае, если внизу была компания, здесь можно было остаться наедине с собой, книгой или тишиной.
Первый этаж начинается с навеса — того самого перрона, о котором я уже говорил. Он рассчитан на два автомобиля, а в одном из пилонов конструкции было предусмотрено хозяйственное помещение — склад для садового инвентаря или, скажем, мобильной автомойки. После парковки вход в дом происходит буквально в два шага — сразу из-под навеса мы попадаем в прихожую, совмещённую с лестничным холлом.
Слева от входа, за стеклянной перегородкой, планировалась образцово-показательная котельная. Да, именно так — не спрятанная, а наоборот, оформленная как эстетическая часть интерьера, почти как арт-объект. Справа размещались гардеробная для верхней одежды и гостевой санузел.
Главная ось этажа вела к кухне-гостиной площадью около 50 м². Панорамные окна с южной стороны соединяли это пространство с террасой и лесом, превращая границу между интерьером и участком в нечто почти незаметное. Свет, тишина, природа — всё это было частью интерьера.
Второй этаж
Второй этаж задумывался как приватная жилая зона. Три спальни, одна из которых могла при необходимости легко трансформироваться в кабинет. Но центральным элементом стала мастер-спальня, вдохновлённая планировкой люксовых отельных номеров. В ней было всё: простор, уединение, приватность и вид.
Мастер-зона включала не только полноценную ванную комнату с панорамным остеклением (и действительно фантастическим видом на лес и распадки), но и отдельную личную гостиную. Это пространство предназначалось для отдыха владельцев — даже в случае, если внизу была компания, здесь можно было остаться наедине с собой, книгой или тишиной.
Да, именно! Вот они — те самые глянцевые картинки с белыми деревьями и гладкими тенями. Сейчас они могут казаться наивными или «сыроватыми» с точки зрения фотореализма, но тогда это был реальный прорыв. И да, мой старенький iMac точно заслуживает упоминания в титрах: он-то знал, сколько ночей ушло на то, чтобы клиент сказал: «Хочу именно такой дом».
Технологии проекта
Если говорить о технологических решениях, то для меня главным открытием стала трёхмерная визуализация. Не как инструмент формальной подачи, а как художественный рендер, способный «продать» идею. Сегодня это кажется обыденным — особенно глядя на мои первые рендеры с белыми деревьями и без текстур, — но тогда, в десятых годах, в сегменте частного малоэтажного строительства в России такие приёмы практически не использовались. Особенно в Красноярске. Я принес в архитектуру подход из мира рекламы: визуализация как эмоциональный триггер, как способ возбудить желание построить, а не просто «понять планировку». Глянцевая подача с эстетической композицией, а не просто технический вид.
Мой старенький iMac рендерил эти изображения сутками, но на этих архивных визуализациях уже было хорошо видно, как по факту выглядела концепция: второй этаж — визуально тяжёлый, почти нависающий, а белый кирпичный первый — растворяется на фоне. Это придавало дому почти скульптурное соотношение масс и фактур.
Второе важное технологическое решение — работа с топографической съёмкой. Она давно существует, конечно, но в то время её почти не применяли в частных проектах: считалась «дорогой и ненужной». Я же видел в ней ключ к реалистичной модели рельефа, а через неё — к реалистичной визуализации. Что в свою очередь открывало путь к третьему направлению — работе с ландшафтом. Пусть в этом проекте это были только первые шаги, но именно здесь у меня сформировался подход: визуализация, топосъёмка, моделирование участка — всё это должно входить в архитектурный проект по умолчанию. Не как бонус, а как стандарт качества.
Мой старенький iMac рендерил эти изображения сутками, но на этих архивных визуализациях уже было хорошо видно, как по факту выглядела концепция: второй этаж — визуально тяжёлый, почти нависающий, а белый кирпичный первый — растворяется на фоне. Это придавало дому почти скульптурное соотношение масс и фактур.
Второе важное технологическое решение — работа с топографической съёмкой. Она давно существует, конечно, но в то время её почти не применяли в частных проектах: считалась «дорогой и ненужной». Я же видел в ней ключ к реалистичной модели рельефа, а через неё — к реалистичной визуализации. Что в свою очередь открывало путь к третьему направлению — работе с ландшафтом. Пусть в этом проекте это были только первые шаги, но именно здесь у меня сформировался подход: визуализация, топосъёмка, моделирование участка — всё это должно входить в архитектурный проект по умолчанию. Не как бонус, а как стандарт качества.
Реализация проекта
Изменения в проекте
Помимо того что дом был зеркально отражён по оси восток-запад, пожалуй самым болезненным изменением стало исчезновение парковки-навеса — того самого архитектурного элемента, на котором была завязана вся идея дома. Он обеспечивал не только выразительный фасад, но и логику внутренней планировки. Его «застекление» до сих пор остаётся для меня архитектурной загадкой. Вместе с ним исчезла лёгкость, второй этаж визуально «прирос» к фундаменту, и вся изначальная композиция превратилась в нечто банальное.
Переместилась и входная дверь — из-под навеса на фронтальный фасад, строго в центр, но… несимметрично. Почему — вопрос без ответа. Вместе с этим исчез гардероб и ушло прозрачное проникновение из входа в гостиную-кухню. Последняя тоже лишилась смысла: из пространства для жизни она превратилась в зону для телевизора и дивана — классика функционального упрощения.
Изменилась и логика участка. Въезд, который раньше упирался в дом, теперь переместился вниз, к краю участка. Машины паркуются там же. От парковки до входа — узкая тропа, вьющаяся вверх по склону. Очень удобно, особенно зимой, особенно с сумками. Хотя, если ты в валенках — не беда.
ид из гостиной, который должен был открываться на лес и чистый снег, теперь смотрит на автомобильную стоянку. Всё честно: у советского человека есть только одно доказательство успеха — машина под окном.
Переместилась и входная дверь — из-под навеса на фронтальный фасад, строго в центр, но… несимметрично. Почему — вопрос без ответа. Вместе с этим исчез гардероб и ушло прозрачное проникновение из входа в гостиную-кухню. Последняя тоже лишилась смысла: из пространства для жизни она превратилась в зону для телевизора и дивана — классика функционального упрощения.
Изменилась и логика участка. Въезд, который раньше упирался в дом, теперь переместился вниз, к краю участка. Машины паркуются там же. От парковки до входа — узкая тропа, вьющаяся вверх по склону. Очень удобно, особенно зимой, особенно с сумками. Хотя, если ты в валенках — не беда.
ид из гостиной, который должен был открываться на лес и чистый снег, теперь смотрит на автомобильную стоянку. Всё честно: у советского человека есть только одно доказательство успеха — машина под окном.
Строительство проекта.
Цена и стоимость проекта
Строительство началось поздней осенью 2013 года. До наступления морозов удалось возвести стены первого этажа и залить монолитное перекрытие. После зимнего перерыва, с приходом весны, работы были продолжены и завершены к лету 2014-го. Если считать «чистыми» сроками, строительство дома заняло около шести месяцев.
Бюджет реализации составил порядка 5,5 миллионов рублей (на тот момент — около $170 000). Стоимость архитектурного проекта была 250 000 рублей, что составляло примерно 4,5 % от общего бюджета — разумное и эффективное соотношение, учитывая степень проработки и визуализации.
Но самое интересное — даже до окончания всех отделочных работ клиенту удалось продать дом за 12 миллионов рублей (примерно $375 000). И в этом, на мой взгляд, и заключается настоящая ценность архитектуры как инвестиции: когда продуманный проект не просто строится, а генерирует прибыль ещё до того, как высохла краска.
Бюджет реализации составил порядка 5,5 миллионов рублей (на тот момент — около $170 000). Стоимость архитектурного проекта была 250 000 рублей, что составляло примерно 4,5 % от общего бюджета — разумное и эффективное соотношение, учитывая степень проработки и визуализации.
Но самое интересное — даже до окончания всех отделочных работ клиенту удалось продать дом за 12 миллионов рублей (примерно $375 000). И в этом, на мой взгляд, и заключается настоящая ценность архитектуры как инвестиции: когда продуманный проект не просто строится, а генерирует прибыль ещё до того, как высохла краска.
