Тип: Жилой дом
Идея проекта
Главная идея проекта заключалась в том, чтобы заявить: архитектура — это не только про эстетику, но и про инвестиционную эффективность. Клиент изначально хотел построить частный дом для последующей продажи, и я предложил сделать рынку вызов — не просто выдать стандартный жилой продукт, а создать архитектурный проект, который удивит. У меня за плечами был опыт в рекламе и графическом дизайне, поэтому я смотрел на дом как на девелоперский продукт, который должен быть привлекательным, конкурентным и вызывающим эмоции. Но «удивление» я понимал не как эпатаж или вычурность, а как высокое качество образа — лаконичного, современного, с ясной эстетикой. Это был 2013 год — время, когда в воздухе ощущалось будущие. Кризис 2008 года прошёл, интернет проник вглубь страны, и костная архитектурная эстетика начала отступать. Появился запрос на что-то иное. Позолоченные дворцы для чиновников и элемента статуса становились признаком дурного вкуса. Нужен был дом для нового типа человека, того, кто "делает деньги" своим умом. Настроение времени требовало других форм выражения честных, открытых, не унижающих ни пространство, ни человека. Этот проект должен был стать не просто домом, а символом: мы можем иначе. Мы можем стать лучшими версиями самих себя.
Ценность проекта
Этот дом — начальная точка моей архитектурной практики. Первый проект, который прошёл путь от эскиза до реализации и стал началом бюро. Чтобы понять его значение, нужно представить себе Красноярск 2013 года: архитектурный пейзаж состоял из «замков людоедов» и домов в стиле «как у всех» — крепкие кирпичные стены, маленькие окна, синие крыши. В этом контексте идея создать современный загородный дом с плоской кровлей, большими панорамными окнами ломала привычные представления о том, каким должен быть частный дом в Сибири. Я предлагал архитектуру завтрашнего дня. Этот проект стал моим внутренним поворотным моментом, я поверил, что теперь могу реализовать желание проектировать современные дома. В этом проекте впервые удалось применить те цифровые инструменты, которые я давно готовил к бою. Передовая визуализация убедила клиента в контракте.
Дом получил высокую оценку — и среди профессионалов, и среди будущих заказчиков. Но главная победа — это успех клиента, который достиг своих целей намного больше и раньше, чем рассчитывал. А для меня это был старт: с этого проекта я начал строить архитектуру будущего, а не повторять прошлое.
Дом получил высокую оценку — и среди профессионалов, и среди будущих заказчиков. Но главная победа — это успех клиента, который достиг своих целей намного больше и раньше, чем рассчитывал. А для меня это был старт: с этого проекта я начал строить архитектуру будущего, а не повторять прошлое.
История проекта дома
Этот эскиз я нарисовал на айпаде за полчаса по дороге в аэропорт. Тогда он казался просто наброском — архитектурной фантазией, которой ещё предстоит найти своего заказчика. Я носил его с собой, как идею, ждал, пока появится человек, готовый рискнуть и поверить в концепт. И однажды он нашёлся. Благодаря почти случайной встрече, быстрый эскиз превратился в реальный дом. А для инвестора — в уютный, современный загородный проект с хорошей прибылью. Кто бы мог подумать, что один рисунок может так изменить жизнь?
Технические характеристики проекта
Проектная площадь дома в первоначальном варианте составляла около 220 м². Позже, в процессе реализации, заказчик решил застеклить навес, что технически добавило ещё почти 60 м², но об этом позже. Само пятно застройки компактное, 18 на 8 метров. Фундамент выполнен в виде монолитной плиты толщиной 300 мм. Несущая конструкция дома кирпичные стены и монолитное перекрытие первого этажа. Кровля плоская, но фактически односкатная, сделана из деревянных балок и покрыта профлистом. Тогда это казалось оправданным решением, но практика показала его уязвимость: не самый удачный вариант в плане долговечности и обслуживания.
Многие технические узлы в этом доме были по-своему «сырыми» не по причине недостатка компетенции, а потому что в то время просто не было нужных технологий или доступных материалов. Тем не менее, удалось реализовать несколько решений, которые до сих пор считаю удачными. Например, фасад: второй этаж утеплён и оштукатурен, а первый обшит натуральной лиственницей, что придало дому нужную текстурную глубину. Отдельная гордость — панорамные окна. Рамы были изготовлены прямо на месте, из клеёного бруса, что позволило избежать лишней горизонтальной разбивки и сохранить цельность фасадной композиции. Решение выглядело демократично, но дало абсолютно архитектурный результат.
Многие технические узлы в этом доме были по-своему «сырыми» не по причине недостатка компетенции, а потому что в то время просто не было нужных технологий или доступных материалов. Тем не менее, удалось реализовать несколько решений, которые до сих пор считаю удачными. Например, фасад: второй этаж утеплён и оштукатурен, а первый обшит натуральной лиственницей, что придало дому нужную текстурную глубину. Отдельная гордость — панорамные окна. Рамы были изготовлены прямо на месте, из клеёного бруса, что позволило избежать лишней горизонтальной разбивки и сохранить цельность фасадной композиции. Решение выглядело демократично, но дало абсолютно архитектурный результат.
Расположение проекта
Проект расположен на северо-западе Красноярска, в районе с поэтичным названием станция: «Плодово-ягодная». Отсюда до центра города всего двадцать минут на машине, но по ощущениям будто выехал за границы суеты. Это направление в советское время было занято пионерскими лагерями, и благодаря этому здесь сохранились хвойные леса, практически не тронутые застройкой. Участок под дом всего 6 соток, с ощутимым, но не критичным уклоном. Он почти полностью покрыт смешанным лесом и с двух сторон ограничен дорогами, а сверху открывается мягкая панорама, потому что в глобальном рельефе он расположен на гребне холма. Почти полное отсутствие соседей делало место особенно подходящим для индивидуального загородного дома с современной архитектурой без необходимости «подстраиваться» под чьи-то визуальные шаблоны.
О проекте дома
Концепция
Философия проекта уже прозвучала выше, как и влияние видов, но в контексте концепции всё свелось к одному: дать архитектурный ответ на вызовы участка. Genius loci здесь был невероятно выразительным и задача состояла не в том, чтобы подчёркивать форму, а в том, чтобы не мешать месту быть самим собой. Отсюда идея собрать дом в чистый монообъём, без выступающих балконов и декоративной шелухи.
Одним из ключевых решений стал встроенный навес для автомобиля, интегрированный в первый этаж. На тот момент это казалось почти радикально современным не только с точки зрения визуального языка, но и как проявление заботы о повседневном комфорте: выйти из машины, не попав под дождь, и сразу войти в дом. Навес также играл роль архитектурного акцента: он формировал выразительный входной перрон, задуманный как стеклянный витраж, эффектная парадная группа. Увы, в процессе строительства именно этот элемент перрон и навес был исключён. Жаль. Он давал дому не только логику, но и достоинство.
Вся концепция первого этажа изначально предполагалась максимально сдержанной, как подставка под второй. Потому что именно второй этаж был направлен в сердце участка: к видам, к свету, к горизонту. В моей голове он формировался как бинокль или даже перископ, вытянутый вдоль линии леса. Панорамные окна стали его линзами, а глубокая чёрная окантовка — словно корпусом прибора, вытягивающимся в горизонт. Всё основное: жилая зона, спальни, жизнь было задумано наверху, ближе к свету и воздуху.
Фасад, по первоначальному замыслу, должен был быть собран из широкоформатных панелей ArchSkin насыщенного антрацитового оттенка, материал с настоящей архитектурной глубиной. Но, как это часто бывает, реализация внесла свои коррективы. Тем не менее, идея осталась: дом как оптический инструмент, настроенный на природу.
Одним из ключевых решений стал встроенный навес для автомобиля, интегрированный в первый этаж. На тот момент это казалось почти радикально современным не только с точки зрения визуального языка, но и как проявление заботы о повседневном комфорте: выйти из машины, не попав под дождь, и сразу войти в дом. Навес также играл роль архитектурного акцента: он формировал выразительный входной перрон, задуманный как стеклянный витраж, эффектная парадная группа. Увы, в процессе строительства именно этот элемент перрон и навес был исключён. Жаль. Он давал дому не только логику, но и достоинство.
Вся концепция первого этажа изначально предполагалась максимально сдержанной, как подставка под второй. Потому что именно второй этаж был направлен в сердце участка: к видам, к свету, к горизонту. В моей голове он формировался как бинокль или даже перископ, вытянутый вдоль линии леса. Панорамные окна стали его линзами, а глубокая чёрная окантовка — словно корпусом прибора, вытягивающимся в горизонт. Всё основное: жилая зона, спальни, жизнь было задумано наверху, ближе к свету и воздуху.
Фасад, по первоначальному замыслу, должен был быть собран из широкоформатных панелей ArchSkin насыщенного антрацитового оттенка, материал с настоящей архитектурной глубиной. Но, как это часто бывает, реализация внесла свои коррективы. Тем не менее, идея осталась: дом как оптический инструмент, настроенный на природу.
Генеральный план
Я был влюблён в этот участок — без преувеличений. Покрытый соснами, с лёгким уклоном и потрясающим запахом леса, он сразу создавал настроение. Деревья давали тень, глубину и ту природную структуру, которую хотелось сохранить любой ценой. Вторым важным фактором были виды: участок находился на вершине холма, и с него открывалась захватывающая панорама. Именно поэтому я старался «затащить» дом как можно выше в рельефе — использовать природные преимущества по максимуму.
Дополнительным ориентиром стало солнце. Я выстроил прямоугольный объём вдоль оси восток-запад — чтобы утром свет наполнял спальни, а вечером гостиную и террасу. Сейчас это кажется очевидным, но в тот момент для застройщика было откровением: «А что, дома можно ставить непараллельно забору?» Да, можно. (И даже нужно). Хотя заезд был потом изменен закзчиком, так же как и застеклен навес (как балкон в квартире). Зато получился очень живой пример: когда хочешь новой жизни, но всё ещё тянешь за собой привычные схемы. Тем не менее, планировка участка получилась честной — без декоративных выкрутасов, зато с настоящим уважением к ландшафту, солнцу и воздуху.
Дополнительным ориентиром стало солнце. Я выстроил прямоугольный объём вдоль оси восток-запад — чтобы утром свет наполнял спальни, а вечером гостиную и террасу. Сейчас это кажется очевидным, но в тот момент для застройщика было откровением: «А что, дома можно ставить непараллельно забору?» Да, можно. (И даже нужно). Хотя заезд был потом изменен закзчиком, так же как и застеклен навес (как балкон в квартире). Зато получился очень живой пример: когда хочешь новой жизни, но всё ещё тянешь за собой привычные схемы. Тем не менее, планировка участка получилась честной — без декоративных выкрутасов, зато с настоящим уважением к ландшафту, солнцу и воздуху.
Архитектура дома
СУ первого этажа
Навес
Прихожая
Котельная
Гардероб
Кабинет
Спальня
Душевая / СУ второго этажа
Мастер-ванная
Мастер-Спальня
Мастер-гардероб
Мастер-гостиная
Холл
Терраса
Кухня гостиная
Планировка дома
Первый этаж
Первый этаж начинается с навеса, того самого перрона, о котором я уже говорил. Он рассчитан на два автомобиля, а в одном из пилонов конструкции было предусмотрено хозяйственное помещение — склад для садового инвентаря или, скажем, мобильной автомойки. После парковки вход в дом происходит буквально в два шага, сразу из-под навеса мы попадаем в прихожую, совмещённую с лестничным холлом.
Слева от входа, за стеклянной перегородкой, планировалась образцово-показательная котельная. Да, именно так не спрятанная, а наоборот, оформленная как эстетическая часть интерьера, почти как арт-объект. Справа размещались гардеробная для верхней одежды и гостевой санузел.
Главная ось этажа вела к кухне-гостиной площадью около 50 м². Панорамные окна с южной стороны соединяли это пространство с террасой и лесом, превращая границу между интерьером и участком в нечто почти незаметное. Свет, тишина, природа — всё это было частью интерьера.
Второй этаж
Второй этаж задумывался как приватная жилая зона. Три спальни, одна из которых могла при необходимости легко трансформироваться в кабинет. Но центральным элементом стала мастер-спальня, вдохновлённая планировкой люксовых отельных номеров. В ней было всё: простор, уединение, приватность и вид.
Мастер-зона включала не только полноценную ванную комнату с панорамным остеклением (и действительно фантастическим видом на лес и распадки), но и отдельную личную гостиную. Это пространство предназначалось для отдыха владельцев даже в случае, если внизу была компания, здесь можно было остаться наедине с собой, книгой или тишиной.
Первый этаж начинается с навеса, того самого перрона, о котором я уже говорил. Он рассчитан на два автомобиля, а в одном из пилонов конструкции было предусмотрено хозяйственное помещение — склад для садового инвентаря или, скажем, мобильной автомойки. После парковки вход в дом происходит буквально в два шага, сразу из-под навеса мы попадаем в прихожую, совмещённую с лестничным холлом.
Слева от входа, за стеклянной перегородкой, планировалась образцово-показательная котельная. Да, именно так не спрятанная, а наоборот, оформленная как эстетическая часть интерьера, почти как арт-объект. Справа размещались гардеробная для верхней одежды и гостевой санузел.
Главная ось этажа вела к кухне-гостиной площадью около 50 м². Панорамные окна с южной стороны соединяли это пространство с террасой и лесом, превращая границу между интерьером и участком в нечто почти незаметное. Свет, тишина, природа — всё это было частью интерьера.
Второй этаж
Второй этаж задумывался как приватная жилая зона. Три спальни, одна из которых могла при необходимости легко трансформироваться в кабинет. Но центральным элементом стала мастер-спальня, вдохновлённая планировкой люксовых отельных номеров. В ней было всё: простор, уединение, приватность и вид.
Мастер-зона включала не только полноценную ванную комнату с панорамным остеклением (и действительно фантастическим видом на лес и распадки), но и отдельную личную гостиную. Это пространство предназначалось для отдыха владельцев даже в случае, если внизу была компания, здесь можно было остаться наедине с собой, книгой или тишиной.
Да, именно! Вот они те самые глянцевые картинки с белыми деревьями и гладкими тенями. Сейчас они могут казаться наивными или «сыроватыми» с точки зрения фотореализма, но тогда это был реальный прорыв. И да, мой старенький iMac точно заслуживает упоминания в титрах: он-то знал, сколько ночей ушло на то, чтобы клиент сказал: «Хочу именно такой дом».
Технологии проекта
Если говорить о технологических решениях, то для меня главным открытием стала трёхмерная визуализация. Не как инструмент формальной подачи, а как художественный рендер, способный «продать» идею. Сегодня это кажется обыденным особенно глядя на мои первые рендеры с белыми деревьями и без текстур, но тогда, в десятых годах, в сегменте частного малоэтажного строительства в России такие приёмы практически не использовались. Особенно в Красноярске. Я принес в архитектуру подход из мира рекламы: визуализация как эмоциональный триггер, как способ возбудить желание построить, а не просто «понять планировку». Глянцевая подача с эстетической композицией, а не просто технический вид.
Мой старенький iMac рендерил эти изображения сутками, но на этих архивных визуализациях уже было хорошо видно, как по факту выглядела концепция: второй этаж визуально тяжёлый, почти нависающий, а белый кирпичный первый растворяется на фоне. Это придавало дому почти скульптурное соотношение масс и фактур.
Второе важное технологическое решение работа с топографической съёмкой. Она давно существует, конечно, но в то время её почти не применяли в частных проектах: считалась «дорогой и ненужной». Я же видел в ней ключ к реалистичной модели рельефа, а через неё к реалистичной визуализации. Что в свою очередь открывало путь к третьему направлению работе с ландшафтом. Пусть в этом проекте это были только первые шаги, но именно здесь у меня сформировался подход: визуализация, топосъёмка, моделирование участка, всё это должно входить в архитектурный проект по умолчанию. Не как бонус, а как стандарт качества.
Мой старенький iMac рендерил эти изображения сутками, но на этих архивных визуализациях уже было хорошо видно, как по факту выглядела концепция: второй этаж визуально тяжёлый, почти нависающий, а белый кирпичный первый растворяется на фоне. Это придавало дому почти скульптурное соотношение масс и фактур.
Второе важное технологическое решение работа с топографической съёмкой. Она давно существует, конечно, но в то время её почти не применяли в частных проектах: считалась «дорогой и ненужной». Я же видел в ней ключ к реалистичной модели рельефа, а через неё к реалистичной визуализации. Что в свою очередь открывало путь к третьему направлению работе с ландшафтом. Пусть в этом проекте это были только первые шаги, но именно здесь у меня сформировался подход: визуализация, топосъёмка, моделирование участка, всё это должно входить в архитектурный проект по умолчанию. Не как бонус, а как стандарт качества.
Реализация проекта
Изменения в проекте
Помимо того что дом был зеркально отражён по оси восток-запад, пожалуй самым болезненным изменением стало исчезновение парковки-навеса, того самого архитектурного элемента, на котором была завязана вся идея дома. Он обеспечивал не только выразительный фасад, но и логику внутренней планировки. Его «застекление» до сих пор остаётся для меня архитектурной загадкой. Вместе с ним исчезла лёгкость, второй этаж визуально «прирос» к фундаменту, и вся изначальная композиция превратилась в нечто банальное.
Переместилась и входная дверь из-под навеса на фронтальный фасад, строго в центр, но… несимметрично. Почему — вопрос без ответа. Вместе с этим исчез гардероб и ушло прозрачное проникновение из входа в гостиную-кухню. Последняя тоже лишилась смысла: из пространства для жизни она превратилась в зону для телевизора и дивана, классика функционального упрощения.
Изменилась и логика участка. Въезд, который раньше упирался в дом, теперь переместился вниз, к краю участка. Машины паркуются там же. От парковки до входа узкая тропа, вьющаяся вверх по склону. Очень удобно, особенно зимой, особенно с сумками. Хотя, если ты в валенках, то не беда.
Вид из гостиной, который должен был открываться на лес и чистый снег, теперь смотрит на автомобильную стоянку. Всё честно: у советского человека есть только одно доказательство успеха — машина под окном.
Переместилась и входная дверь из-под навеса на фронтальный фасад, строго в центр, но… несимметрично. Почему — вопрос без ответа. Вместе с этим исчез гардероб и ушло прозрачное проникновение из входа в гостиную-кухню. Последняя тоже лишилась смысла: из пространства для жизни она превратилась в зону для телевизора и дивана, классика функционального упрощения.
Изменилась и логика участка. Въезд, который раньше упирался в дом, теперь переместился вниз, к краю участка. Машины паркуются там же. От парковки до входа узкая тропа, вьющаяся вверх по склону. Очень удобно, особенно зимой, особенно с сумками. Хотя, если ты в валенках, то не беда.
Вид из гостиной, который должен был открываться на лес и чистый снег, теперь смотрит на автомобильную стоянку. Всё честно: у советского человека есть только одно доказательство успеха — машина под окном.
Строительство проекта.
Цена и стоимость проекта
Строительство началось поздней осенью 2013 года. До наступления морозов удалось возвести стены первого этажа и залить монолитное перекрытие. После зимнего перерыва, с приходом весны, работы были продолжены и завершены к лету 2014-го. Если считать «чистыми» сроками, строительство дома заняло около шести месяцев.
Бюджет реализации составил порядка 5,5 миллионов рублей (на тот момент — около $170 000). Стоимость архитектурного проекта была 250 000 рублей, что составляло примерно 4,5 % от общего бюджета — разумное и эффективное соотношение, учитывая степень проработки и визуализации.
Но самое интересное даже до окончания всех отделочных работ клиенту удалось продать дом за 12 миллионов рублей (примерно $375 000). И в этом, на мой взгляд, и заключается настоящая ценность архитектуры как инвестиции: когда продуманный проект не просто строится, а генерирует прибыль ещё до того, как высохла краска.
Бюджет реализации составил порядка 5,5 миллионов рублей (на тот момент — около $170 000). Стоимость архитектурного проекта была 250 000 рублей, что составляло примерно 4,5 % от общего бюджета — разумное и эффективное соотношение, учитывая степень проработки и визуализации.
Но самое интересное даже до окончания всех отделочных работ клиенту удалось продать дом за 12 миллионов рублей (примерно $375 000). И в этом, на мой взгляд, и заключается настоящая ценность архитектуры как инвестиции: когда продуманный проект не просто строится, а генерирует прибыль ещё до того, как высохла краска.
