Проект дома от А до Я: как создается / строится современный жилой дом
Долго. Дорого. Офигенно
Авторский рецепт
Этот текст — своего рода авторский рецепт. Я постараюсь показать, как проходит путь от первых замеров до новоселья, и какие этапы действительно определяют результат. Не те, которые «по закону нужно», а те, без которых не получится построить хороший дом.
Проект как система решений
Проект частного дома — это не просто красивые фасады или удачная планировка. Это система, в которую входят архитектурные, конструктивные, инженерные и управленческие решения. Все они взаимосвязаны и работают на один результат — чтобы дом был построен и чтобы в нем хотелось жить.
Да, в каких-то моментах я отталкиваюсь от структуры проектной документации по 87-му постановлению правительства РФ, но эта схема рассчитана на масштабные объекты: жилые комплексы, заводы, школы. Я же говорю о частных коттеджах, о современных индивидуальных домах, в которых участвуют 10-15 человек, а не сотни. И здесь важен иной подход.
Да, в каких-то моментах я отталкиваюсь от структуры проектной документации по 87-му постановлению правительства РФ, но эта схема рассчитана на масштабные объекты: жилые комплексы, заводы, школы. Я же говорю о частных коттеджах, о современных индивидуальных домах, в которых участвуют 10-15 человек, а не сотни. И здесь важен иной подход.
О чем статья?
Эта статья — не пересказ нормативных актов и не инструкция из интернета. Это мой личный опыт и подход к созданию частного дома как целостного процесса. Здесь я не столько про чертежи, сколько про архитектуру как управление: временем, людьми, решениями, бюджетом.
Вступление
Проект дома, как система взаимосвязанных проектов
Выбор участка
Отвечает на вопрос:
«Где мы хотим построить дом?»
«Где мы хотим построить дом?»
- Влияние участка на будущий проект:
- Ландшафт и рельеф
- Ориентация по сторонам света
- Природные и инфраструктурные особенности
Прежде чем приступить к разработке эскизного проекта, архитектор помогает заказчику оценить участок — или выбрать наиболее подходящий из доступных.
На этом этапе важно выявить как потенциал, так и ограничения участка: рельеф, инсоляция, подъезды, инфраструктура, а также уровень приватности и видовые возможности.
Эскизный проект
Отвечает на вопрос:
«Что мы хотим построить?»
«Что мы хотим построить?»
Включает:
На этом же этапе важно заложить будущие интерьерные решения, чтобы архитектура и внутренняя организация пространства были согласованы между собой. В проектах частных домов особое внимание уделяется объединению экстерьера и интерьера в единое целое.
- Определение объемно-пространственного решения
- Концепцию планировки
- Фасадные материалы
- Первоначальные эскизы и визуализации
- Проработку сценариев использования дома
На этом же этапе важно заложить будущие интерьерные решения, чтобы архитектура и внутренняя организация пространства были согласованы между собой. В проектах частных домов особое внимание уделяется объединению экстерьера и интерьера в единое целое.
Проект интерьера
Отвечает на вопрос:
«Что внутри?»
«Что внутри?»
Включает:
Если архитектура это в большей степени оболочка дома, то дизайн проект интерьера его внутренние функционально наполнение. На этом этапе следует уделить время каждой детали, чтобы можно было разработать архитектурный проект и рабочую документацию с уверенностью, что все стены на своем месте.
- Планировку и меблировку
- Планы отделки
- Сценарии освещения
- Расстановку оборудования
Если архитектура это в большей степени оболочка дома, то дизайн проект интерьера его внутренние функционально наполнение. На этом этапе следует уделить время каждой детали, чтобы можно было разработать архитектурный проект и рабочую документацию с уверенностью, что все стены на своем месте.
Архитектурный проект
Отвечает на вопрос:
«Где мы хотим построить дом?»
«Где мы хотим построить дом?»
Содержит:
Один и тот же дом можно построить, как из бетона так и дерева, кирпича или имитации под кирпич. На этом этапе так же предполагается продумать инженерные системы и синхронизировать с идеями интерьера.
- Решения по материалам
- Объемы и спецификации работ
Один и тот же дом можно построить, как из бетона так и дерева, кирпича или имитации под кирпич. На этом этапе так же предполагается продумать инженерные системы и синхронизировать с идеями интерьера.
Рабочая документация
Отвечает на вопрос:
«Как строить?»
«Как строить?»
Содержит:
- Подробные чертежи
- Узлы конструкций
- Спецификации материалов
- Инструкции по монтажу и сметы
Документация описывающая количество материалов и узлы конструкций, а так же инструкции по монтажу. Сюда так же можно отнести сметы и планы организации строительства.
Строительство
Отвечает на вопрос:
«Как эффективно управлять бюджетом и временем?»
«Как эффективно управлять бюджетом и временем?»
Воплощение проекта в жизнь:
Тот момент, когда позади год подготовки, собраны силы и начинается лучший момент в жизни после рождения детей.
- Фундаментные работы
- Возведение коробки дома
- Инженерные сети
- Отделочные работы
Тот момент, когда позади год подготовки, собраны силы и начинается лучший момент в жизни после рождения детей.
Сколько архитекторов — столько и подходов. И это нормально. Единообразия в частной архитектуре нет и, честно говоря, быть не может. Есть стандарты, есть нормативы, есть формы подачи. Но единой системы, как в заводском производстве, — нет.
Однако цель у всех одна: готовый дом. Не папка с чертежами, не 3D-визуализация, не BIM-модель. А физически построенный дом, в котором можно жить.
Вот почему, когда мы говорим «проект дома», мы должны понимать не один проект, а целую систему проектов, которые обеспечивают реализацию. Это архитектура, конструкции, инженерные сети, благоустройство, дизайн, логистика, управление строительством — все связано и работает только в комплексе.
Кто-то скажет: «А вот у меня Семёныч 30 лет строит без всяких проектов, по рисунку на пачке "Беломора" — и всё стоит!»
Что ж, в каком-то смысле это тоже проект. Просто невидимый. Проект — это образ мышления. Это способ структурировать хаос, выстроить логику, предсказать результат. У Семёныча свой проект в голове, своя система координат. Только она не всегда совместима с управлением проектом, ведь только он знает, как правильно. Если Семеныч запьет?
Если угодно, проект — это шахматная партия, где фигуры — это подрядчики, поставщики, материалы, а доска — это стройка. Чтобы выиграть, нужно думать на несколько ходов вперёд. Именно в этом и заключается моя задача как архитектора: не просто нарисовать фасад, а спроектировать путь — от идеи до реального дома.
Однако цель у всех одна: готовый дом. Не папка с чертежами, не 3D-визуализация, не BIM-модель. А физически построенный дом, в котором можно жить.
Вот почему, когда мы говорим «проект дома», мы должны понимать не один проект, а целую систему проектов, которые обеспечивают реализацию. Это архитектура, конструкции, инженерные сети, благоустройство, дизайн, логистика, управление строительством — все связано и работает только в комплексе.
Кто-то скажет: «А вот у меня Семёныч 30 лет строит без всяких проектов, по рисунку на пачке "Беломора" — и всё стоит!»
Что ж, в каком-то смысле это тоже проект. Просто невидимый. Проект — это образ мышления. Это способ структурировать хаос, выстроить логику, предсказать результат. У Семёныча свой проект в голове, своя система координат. Только она не всегда совместима с управлением проектом, ведь только он знает, как правильно. Если Семеныч запьет?
Если угодно, проект — это шахматная партия, где фигуры — это подрядчики, поставщики, материалы, а доска — это стройка. Чтобы выиграть, нужно думать на несколько ходов вперёд. Именно в этом и заключается моя задача как архитектора: не просто нарисовать фасад, а спроектировать путь — от идеи до реального дома.
Что такое проект дома в глобальном смысле?
Про эскизный проект я уже писал подробно [в отдельной статье → ссылка], поэтому здесь — коротко и по делу.
На мой взгляд, эскизный проект — это стратегическое техническое задание, оформленное в понятной и наглядной форме. Это тот момент, когда заказчик и архитектор договариваются «о смысле»: что, где, зачем и в каком виде будет построено.
Чем он важен:
На мой взгляд, эскизный проект — это стратегическое техническое задание, оформленное в понятной и наглядной форме. Это тот момент, когда заказчик и архитектор договариваются «о смысле»: что, где, зачем и в каком виде будет построено.
Чем он важен:
- Для архитектурного проекта (раздел П) — это основа: посадка на участок, форма дома, планировка, материал и цвет фасадов.
- Для дизайн-проекта интерьера — отправная точка для организации пространства, расстановки мебели, функциональных сценариев.
- Для ландшафтного проекта — ключ к созданию грамотного генплана.
- Для проектов инженерных сетей — ясность в вопросе размещения дома, инженерных узлов и точек подключения.
Эскизный проект — что мы хотим построить?
1
Лучше начинать:
За год до начала строительства.
Метод проектирования:
Итеративный — находится в поле исследования, поиск вариантов, работа с гипотезами.
Продолжительность работ:
от 30 до 120 дней, в зависимости от сложности участка и требований заказчика.
Стоимость этапа:
13% от всех проектных работ
≈ 3,2% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 3,2%
Цена:
от 3 500 ₽/м²
За год до начала строительства.
Метод проектирования:
Итеративный — находится в поле исследования, поиск вариантов, работа с гипотезами.
Продолжительность работ:
от 30 до 120 дней, в зависимости от сложности участка и требований заказчика.
Стоимость этапа:
13% от всех проектных работ
≈ 3,2% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 3,2%
Цена:
от 3 500 ₽/м²
Не про подушки и вазы
Иными словами, проект интерьера — это не про подушки и вазы. Это функциональная архитектура внутреннего пространства, умноженная на эстетику.
Вот из чего он должен состоять на мой взгляд:
Проект интерьера — это проект жизни. Это то, с чем человек сталкивается каждый день: на что наступает, к чему прикасается, что видит первым делом, просыпаясь. И как это будет работать — зависит от того, насколько рано началась его проработка.
Вот из чего он должен состоять на мой взгляд:
- подбор долговечных и технологичных отделочных материалов;
- логика сценариев освещения — не просто свет, а атмосфера;
- продуманная меблировка, с учетом габаритов и эргономики;
- расстановка техники и оборудования (в том числе встроенного);
- точная привязка сантехнических точек;
- планы розеток, выключателей, выводов и закладных под электрику.
Проект интерьера — это проект жизни. Это то, с чем человек сталкивается каждый день: на что наступает, к чему прикасается, что видит первым делом, просыпаясь. И как это будет работать — зависит от того, насколько рано началась его проработка.
Сразу после эскизного проекта
Чаще всего проект интерьера начинают, когда уже заливается плита или кладутся стены. Это стандартная ошибка. В идеальной вселенной интерьер нужно проектировать сразу после эскизного проекта — до начала основной рабочей документации. Почему?
Потому что именно в процессе проектирования интерьера:
Потому что именно в процессе проектирования интерьера:
- уточняется логика пространства — проверяются гипотезы по габаритам комнат;
- формируется детальная меблировка, которая легко может «сдвинуть» перегородку на 10 см или потребовать изменить размер дверного проема;
- появляется понимание, где должны быть розетки, выключатели, ниши под сантехнику, техника и освещение.
Дизайн проект интерьера
2
Лучше начинать:
После завершения эскизного проекта, до начала архитектурного раздела.
Метод проектирования:
Гибридный (итеративный → предиктивный) — сначала сценарии и функциональность, потом детализация и расчёты.
Продолжительность работ:
от 60 до 120 дней
Стоимость этапа:
≈ 23% от всех проектных работ
≈ 5,5% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 10%-20% от бюджета реализации интерьера счет отсутствия переделок, передвижек и доп. работ
Цена:
от 6 000 ₽/м²
После завершения эскизного проекта, до начала архитектурного раздела.
Метод проектирования:
Гибридный (итеративный → предиктивный) — сначала сценарии и функциональность, потом детализация и расчёты.
Продолжительность работ:
от 60 до 120 дней
Стоимость этапа:
≈ 23% от всех проектных работ
≈ 5,5% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 10%-20% от бюджета реализации интерьера счет отсутствия переделок, передвижек и доп. работ
Цена:
от 6 000 ₽/м²
Когда утвержден эскизный проект
Когда утвержден эскизный проект и согласован интерьер, можно переходить к архитектурному проектированию. Это уже не про «что» и «зачем», а про «как» и «из чего» мы построим дом. Причём не только сам дом, но и всё, что связано с участком: рельеф, отсыпки, высоты, посадка дома, мощение.
Хороший архитектурный проект должен снять все вопросы, которые могут возникнуть на стройке. И если делать его правильно — с подключением инженеров и конструктора ещё на этапе планировок — можно не только избежать ошибок, но и окупить весь проект за счёт предотвращения переделок.
Хороший архитектурный проект должен снять все вопросы, которые могут возникнуть на стройке. И если делать его правильно — с подключением инженеров и конструктора ещё на этапе планировок — можно не только избежать ошибок, но и окупить весь проект за счёт предотвращения переделок.
Что включает в себя архитектурный проект?
- планы вертикальной планировки участка — что, где и на сколько поднимаем или срезаем;
- конструкции стен, тип кладки, узлы утепления;
- оконные блоки, проёмы, перемычки, спецификация;
- материалы кровли, типы перекрытий, расчёт нагрузок;
- планы опалубки и армирования ж/б элементов (плиты, балки, пояса);
- заранее подготовленные отверстия и закладные для всех инженерных сетей.
Архитектурный проект — из чего мы будем строить?
3
Лучше начинать:
После согласования эскиза и интерьерной концепции.
Метод проектирования:
Предиктивный — фиксирует финальную форму, конструктивную логику и спецификации.
Продолжительность работ:
от 30 до 60 дней
Стоимость этапа:
≈ 8% от всех проектных работ
≈ 1,8% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 10%-20% от стоимости общестроительных работ, точности расчетов материалов, контроля объема работ
Цена:
от 2 000 ₽/м²
После согласования эскиза и интерьерной концепции.
Метод проектирования:
Предиктивный — фиксирует финальную форму, конструктивную логику и спецификации.
Продолжительность работ:
от 30 до 60 дней
Стоимость этапа:
≈ 8% от всех проектных работ
≈ 1,8% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 10%-20% от стоимости общестроительных работ, точности расчетов материалов, контроля объема работ
Цена:
от 2 000 ₽/м²
Вентиляция
Про неё вспоминают в последнюю очередь — зря. Воздух прозрачен, и от этого становится незаметным. Но в герметичном доме без вентиляции жизнь превращается в сауну. Проект вентиляции — это здоровье, микроклимат и отсутствие плесени.
Отопление и котельная
Это отдельная глава. Выбор источника тепла (газ, электричество, ТЭН, твердотопливные котлы), логика разводки труб, размещение радиаторов, теплых полов и автоматики. Тут важно всё: от точки ввода до последнего контура в спальне.
Водоснабжение и канализация
Все раковины, душевые, унитазы, кухни — нужно не только поставить, но подключить по уму. Чтобы вода поступала чистая, с нужным давлением, и также спокойно и бесшумно уходила в канализацию.
Электроснабжение
В проекте интерьера мы расставили розетки, выключатели, светильники. Теперь задача — соединить всё это проводами и привязать к источнику питания. Причем не просто «чтобы работало», а безопасно, с резервами по мощности, автоматикой, защитой.
Также инженерный проект можно дополнить:
- системой умного дома,
- охранной сигнализацией,
- системой пожаротушения и дымоудаления.
Проект инженерных систем — это жизнеобеспечение дома. Как сердце, легкие, нервная система и кровоток для организма. Все эти проекты можно объединить в один раздел, но на деле это четыре самостоятельных системы, каждая со своей логикой и требованиями.
Инженерный проект — чтобы дом «дышал», светил и грел
Лучше начинать:
После утверждения архитектурного и интерьерного проектов.
Метод проектирования:
Строго предиктивный — всё рассчитывается и согласуется заранее.
Продолжительность работ:
от 45 до 90 дней (можно параллельно с конструктивом)
Стоимость этапов:
Эффект экономии:
≈ 15%-20% от стоимости материалов и работ, из-за точности расчетов, контроля количества, отсутствия коллизий и переделок. Возможно проведения тендера.
Цена:
от 1 000 ₽/м² (каждый раздел)
После утверждения архитектурного и интерьерного проектов.
Метод проектирования:
Строго предиктивный — всё рассчитывается и согласуется заранее.
Продолжительность работ:
от 45 до 90 дней (можно параллельно с конструктивом)
Стоимость этапов:
- ОВКиВК — 4% проектного бюджета / 0,9% от строительства
- Электроснабжение (ЭС) — 4% / 0,9%
- Вентиляция — 4% / 0,9%
Эффект экономии:
≈ 15%-20% от стоимости материалов и работ, из-за точности расчетов, контроля количества, отсутствия коллизий и переделок. Возможно проведения тендера.
Цена:
от 1 000 ₽/м² (каждый раздел)
4
Это последний проект с чертежами
Конструктивный раздел — основа физической устойчивости дома. Именно здесь расчёты превращают эскизы в надёжную реальность.
В проекте конструкций инженер рассчитывает:
Каждый регион диктует свои условия — от глубины промерзания до сейсмики. Поэтому конструктив должен выполнять специалист с опытом работы именно в этом климате и ландшафте. Один и тот же проект, реализованный в Сочи и в Красноярске, будет отличаться фундаментально — в прямом смысле.
Конструктив — это не только бетон и арматура. Это точка, где встречаются физика, геология, экономика и здравый смысл. Без него дом может быть красивым — но недолговечным. А может и не устоять вовсе.
В проекте конструкций инженер рассчитывает:
- несущую способность фундамента и стен;
- нагрузки на перекрытия и кровлю, особенно в регионах с тяжёлым снегом или частыми дождями;
- ветровую нагрузку — особенно важно для домов с панорамным остеклением и большим остеклением фасадов.
Каждый регион диктует свои условия — от глубины промерзания до сейсмики. Поэтому конструктив должен выполнять специалист с опытом работы именно в этом климате и ландшафте. Один и тот же проект, реализованный в Сочи и в Красноярске, будет отличаться фундаментально — в прямом смысле.
Конструктив — это не только бетон и арматура. Это точка, где встречаются физика, геология, экономика и здравый смысл. Без него дом может быть красивым — но недолговечным. А может и не устоять вовсе.
Проект конструкций — расчёт на реальность
5
Лучше начинать:
Параллельно с архитектурным проектом или сразу после.
Метод проектирования:
Предиктивный с допустимыми корректировками — расчёты на основе архитектурных данных и геологии.
Продолжительность работ:
от 30 до 45 дней
Стоимость этапа:
≈ 6% от всех проектных работ
≈ 1,4% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 5%-15% от стоимости бетона и арматуры за счет точности расчетов и перерасчета избыточности
Цена:
от 1 500 ₽/м²
Параллельно с архитектурным проектом или сразу после.
Метод проектирования:
Предиктивный с допустимыми корректировками — расчёты на основе архитектурных данных и геологии.
Продолжительность работ:
от 30 до 45 дней
Стоимость этапа:
≈ 6% от всех проектных работ
≈ 1,4% от бюджета строительства
Эффект экономии:
≈ 5%-15% от стоимости бетона и арматуры за счет точности расчетов и перерасчета избыточности
Цена:
от 1 500 ₽/м²
1. Сетевой график — ритм стройки
Первое, что должно появиться до начала работ — это график строительства, желательно в формате сетевого графика. Он показывает:
- последовательность действий;
- критические точки (что за чем идёт, без чего нельзя начать следующий этап);
- оптимальный путь реализации — без провисаний и простоев между этапами.
5. Контроль
Кто-то должен:
Это неформальный «прораб с опытом» — это система управления, даже если она построена на Excel и ежедневных звонках.
- вести строй-журнал;
- считать работы и материалы;
- оформлять приёмку;
- выставлять неустойки, если подрядчик срывает сроки или бракует.
Это неформальный «прораб с опытом» — это система управления, даже если она построена на Excel и ежедневных звонках.
4. Команда
В больших проектах «команда» — это офис с менеджерами. В частном доме — это каменщики, монтажники, кровельщики, электрики.
Они не просто «люди на стройке», это участники проекта. У каждого свой срок, свой объем, свои риски.
И важно не только собрать их, но и:
Они не просто «люди на стройке», это участники проекта. У каждого свой срок, свой объем, свои риски.
И важно не только собрать их, но и:
- синхронизировать по графику;
- обеспечить документацией и задачами;
- контролировать результат.
3. План логистики и поставок
Если материалы приезжают позже, чем их нужно монтировать — вы теряете время. Если раньше — теряете деньги и место.
Поэтому логистика — это тоже проект. Кто, когда и что должен привезти? Где это хранится? Кто разгружает? Как подаётся на объект?
Поэтому логистика — это тоже проект. Кто, когда и что должен привезти? Где это хранится? Кто разгружает? Как подаётся на объект?
2. Финансовый план
Второй ключевой документ — план финансирования. Дом — штука дорогая, и платить за него приходится не разом, а по этапам.
Нужно:
Нужно:
- рассчитать стоимость каждого блока работ;
- увязать платежи с графиком;
- заложить резерв — минимум 10–15% от бюджета на «непредвиденное».
Как не проиграть партию, когда уже на доске
Когда проекты готовы, наступает самый уязвимый этап — реализация. Здесь не помогут красивые рендеры или стопка чертежей, если нет чёткого плана, бюджета и понимания, кто, когда и что должен делать. Поэтому проект строительства — это не просто стройка, а отдельный проект, требующий своей документации, логики и ответственности.
Проект организации строительства — это то, что отличает качественный дом от дома с уставшими нервами, перерасходом и компромиссами. Это не бумажка. Это реальный инструмент, без которого все чертежи остаются просто теорией, а Семеныч бы дано бросил бы пить и курть.
Проект организации строительства частного дома
6
Лучше начинать:
За год до начала строительства.
Лучше начинать:
Параллельно с финальными проектами, за 2–3 месяца до начала работ.
Метод проектирования:
Гибридный с преобладанием предиктивного — точное планирование с возможностью адаптации.
Продолжительность работ:
от 20 до 40 дней
Стоимость этапа:
≈ 6% от проектного бюджета
≈ 1% от стоимости строительства
Эффект экономии:
≈ 5% от всего бюджета по причине верной логистики, отсутствия простоев, гибели материалов
Цена:
от 1 000 ₽/м²
За год до начала строительства.
Лучше начинать:
Параллельно с финальными проектами, за 2–3 месяца до начала работ.
Метод проектирования:
Гибридный с преобладанием предиктивного — точное планирование с возможностью адаптации.
Продолжительность работ:
от 20 до 40 дней
Стоимость этапа:
≈ 6% от проектного бюджета
≈ 1% от стоимости строительства
Эффект экономии:
≈ 5% от всего бюджета по причине верной логистики, отсутствия простоев, гибели материалов
Цена:
от 1 000 ₽/м²
Хорошая реализация — это:
- чёткое понимание этапов и логики их прохождения;
- скоординированные действия всех участников;
- своевременные закупки и поставки;
- контроль качества на каждом этапе — от котлована до финишной отделки.
Без архитектора на стройке, даже самый точный проект может быть «переведён» на стройплощадочный диалект — с потерей логики, эстетики и, порой, смысла.
Именно поэтому реализация — это продолжение архитектуры, а не её противоположность.
Авторский надзор
Стройка — это проект в проекте. В ней тоже есть сроки, бюджет, логистика, климат, команда, человеческий фактор. И если этим процессом не управлять, то всё, что вы так тщательно проектировали, может рассыпаться — буквально и фигурально.
В идеальной вселенной (а такие, к счастью, случаются всё чаще) архитектор сам сопровождает реализацию проекта. Не номинально, а реально: участвует в запуске и завершении каждого этапа, держит под контролем график, взаимодействует с бригадой. Руководит, а не наблюдает.
Почему это критично:
В идеальной вселенной (а такие, к счастью, случаются всё чаще) архитектор сам сопровождает реализацию проекта. Не номинально, а реально: участвует в запуске и завершении каждого этапа, держит под контролем график, взаимодействует с бригадой. Руководит, а не наблюдает.
Почему это критично:
- низкий уровень проектной и строительной культуры у большинства участников процесса;
- необходимость постоянного контроля соответствия не только СНиПам, но и задуманной архитектуре;
- возможность оперативно вносить коррективы и адаптировать решения на месте, без потери качества;
- внимание к деталям, которые невозможно было предусмотреть на чертежах.
Реализация проекта — стройка как продолжение архитектуры
7
Лучше начинать:
С нулевого цикла, до ввода в эксплуатацию.
Метод работы:
Управление реализацией — координация подрядчиков, авторский контроль, адаптация решений на площадке.
Продолжительность работ:
от 6 до 12 месяцев, в среднем 8 месяцев
Стоимость этапа:
≈ 35% от всех проектных работ
≈ 8,5% от стоимости строительства
Эффект экономии:
≈ 5% от всего бюджета по причине верной логистики, отсутствия простоев, гибели материалов
Цена:
от 350 000 ₽ в месяц
С нулевого цикла, до ввода в эксплуатацию.
Метод работы:
Управление реализацией — координация подрядчиков, авторский контроль, адаптация решений на площадке.
Продолжительность работ:
от 6 до 12 месяцев, в среднем 8 месяцев
Стоимость этапа:
≈ 35% от всех проектных работ
≈ 8,5% от стоимости строительства
Эффект экономии:
≈ 5% от всего бюджета по причине верной логистики, отсутствия простоев, гибели материалов
Цена:
от 350 000 ₽ в месяц
Выгода от проектирования:
Оценочная экономия по всем статьям:
до 8 650 000 ₽
То есть, грамотное проектирование окупает себя полностью — и даже даёт чистую финансовую выгоду, покрывая весь бюджет на архитектуру, инженерию и авторский надзор.
до 8 650 000 ₽
То есть, грамотное проектирование окупает себя полностью — и даже даёт чистую финансовую выгоду, покрывая весь бюджет на архитектуру, инженерию и авторский надзор.
Распределение бюджета и потенциал для оптимизации
Общестроительные работы — 19 000 000 ₽
Доля в общем бюджете: 33,3%
Возможная экономия: до 2 850 000 ₽ (за счёт точных чертежей, спецификаций и графика)
Отопление и водоснабжение — 3 000 000 ₽
Доля: 5,3%
Экономия: до 450 000 ₽
Вентиляция — 2 000 000 ₽
Доля: 3,5%
Экономия: до 300 000 ₽
Электрика — 1 000 000 ₽
Доля: 1,8%
Экономия: до 150 000 ₽
Работы на участке — 5 000 000 ₽
Доля: 8,8%
Экономия: до 1 000 000 ₽
Черновая отделка — 2 000 000 ₽
Доля: 3,5%
Экономия: до 300 000 ₽
Интерьер (отдельный бюджет) — 24 000 000 ₽
Доля: 42,1%
Экономия: до 3 600 000 ₽ (за счёт точного ТЗ, без переделок, правильных решений по свету и мебели)
Доля в общем бюджете: 33,3%
Возможная экономия: до 2 850 000 ₽ (за счёт точных чертежей, спецификаций и графика)
Отопление и водоснабжение — 3 000 000 ₽
Доля: 5,3%
Экономия: до 450 000 ₽
Вентиляция — 2 000 000 ₽
Доля: 3,5%
Экономия: до 300 000 ₽
Электрика — 1 000 000 ₽
Доля: 1,8%
Экономия: до 150 000 ₽
Работы на участке — 5 000 000 ₽
Доля: 8,8%
Экономия: до 1 000 000 ₽
Черновая отделка — 2 000 000 ₽
Доля: 3,5%
Экономия: до 300 000 ₽
Интерьер (отдельный бюджет) — 24 000 000 ₽
Доля: 42,1%
Экономия: до 3 600 000 ₽ (за счёт точного ТЗ, без переделок, правильных решений по свету и мебели)
Расчет дома для примера:
Индивидуальный жилой дом, 2 этажа, 300 м², кирпич.
Стоимость работ (без интерьера): 110 000 ₽/м²
Бюджет на реализацию проекта интерьера: 80 000 ₽/м²
Итого общая стоимость реализации:
57 000 000 ₽, включая интерьер (33 млн + 24 млн)
Стоимость работ (без интерьера): 110 000 ₽/м²
Бюджет на реализацию проекта интерьера: 80 000 ₽/м²
Итого общая стоимость реализации:
57 000 000 ₽, включая интерьер (33 млн + 24 млн)
Стоимость проектирования и авторского сопровождения:
Проектирование и реализация под ключ:
≈ 7 900 000 ₽ (или 26 333 ₽/м²)
Доля от общего бюджета: ≈13,9%
≈ 7 900 000 ₽ (или 26 333 ₽/м²)
Доля от общего бюджета: ≈13,9%
Расчёт экономии и долей проектных решений
Запишитесь на консультацию — это бесплатно!
- Проект поможет сэкономить до 15–20% на реализации проекта
- Избежать критических ошибок, потерь и переделок
- Сделать дом инструментом сохранения и роста капитала