Эскизный проект дома — самый верный способ построить хороший дом!

Эскизный проект — это первый шаг на пути к строительству вашего дома.
Главный и основной документ всего будущего проекта дома, в котором вы должны четко ответить (а архитектор вам в этом поможет), на единственный вопрос: Что мы хотим построить? Обрисовать конечную цель строительства. Собрать все пожелания и опросить заинтересованных лиц, проанализировать и соразмерить это со своими возможностями. В эскизном проекте можно и нужно рассматривать не только сам дом, его фасады и планировки комнат, но и участок, постройки и даже заглянуть в будущее. Представить на плане первую, вторую очередь построек и разместить их так, чтобы они по мере строительства не мешали друг другу. Составьте идеальный образ вашего дома и двигайтесь к нему планомерными шагами.

В первую очередь проект нужен вам, чтобы вы чётко и быстро могли передавать своё представление о будущем доме остальным участникам строительного процесса. В противном случае каждый раз придётся играть с подрядчиками в гибрид двух известных игр: «сломанный телефон» и «крокодил», в которых вы будете на пальцах передавать идею, при этом от участника к участнику она будет искажаться до неузнаваемости.
Иногда я называю эскизный проект техническим заданием для всех последующих разделов проектирования. Когда я завершаю эскизный проект со своими клиентами, я обязательно передаю его вместе с техническим заданием для разработки последующих разделов — от конструкций фундамента и стен до отделки интерьера, чтобы каждый понимал не только свою частную задачу, но и общую картину в целом всего проекта. Другими словами, эскизный проект — это документ, который переводит ваше представление о будущем доме и его участке на профессиональный язык чертежа.

Если вы ещё не купили участок, то вы можете искать параллельно с созданием эскизного проекта. Привлеките архитектора на помощь, составьте вместе техническое задание и подбирайте участки соответственно своим пожеланиям. Я уверен, что идеальный участок найдётся быстрее, чем вы думаете. Никогда не проектируйте дом без участка, даже самый стандартный дом может испортить участок, и наоборот, самый простой участок может раскрыться при правильной постановке на нём дома.

Эскизный проект — это движение от общего к частному, там нет и не должно быть достаточной деталировки для строительства. Нет смет, не указаны точные объёмы, потому что не проработаны детально узлы. Поэтому строить по эскизному проекту в прямом смысле нельзя, но вы можете передать в строительную компанию, чтобы они разработали по нему рабочую документацию. Разница кроется и в самом процессе создания проекта. Эскизный проект создаётся архитектором вместе с клиентами, строительный же проект разрабатывается с конструкторами и строителями, где увязываются воедино строительные возможности, бюджет и сроки реализации.

Тут я могу привести цитату из Сунь‑цзы, которая будет верна для всех разделов проектирования и эскизного проекта в частности: «Кто — ещё до сражения — побеждает предварительным расчётом, у того шансов много; кто — ещё до сражения — не побеждает расчётом, у того шансов мало. У кого шансов много — побеждает; у кого шансов мало — не побеждает; тем более же тот, у кого шансов нет вовсе. Поэтому для меня — при виде этого одного — уже ясны победа и поражение».

Переводя на простой язык, можно сказать так: если вы ринетесь в стройку, нарисовав план дома на тетрадном листе, вы обрадуете строителей сверхприбылью, но у вас будет мало шансов. Как сказал мне один прораб в Сочи, листая альбом с проектом: «А зачем (нецензурно) мне с тобой работать, у тебя здесь ничего не украсть (нецензурно)».

Даже добавлю вот такую парадоксальную идею: что если вы сделаете эскизный проект, посмотрите и поймёте, что не хотите столько затрат, по какой‑то причине, неизвестной до проекта, разочаруетесь в идее строить дом, то и это уже будет большая победа.

Ниже будет абзац с составом альбома эскизного проекта, поэтому здесь я постараюсь ответить в более широком плане. Эскизный проект может состоять из любого наглядного материала, к примеру, известная архитектор Заха Хадид презентовала свои эскизные проекты в виде живописных картин на холсте, и всех это устраивало. Но глобально это должны быть два типа информации: наглядная — это могут быть визуализации, макеты в масштабе, рисунки, и техническая, где эти рисунки преобразуются в чертежи и планы обретают характеристики в виде размеров. На мой взгляд, самым оптимальным решением на сегодня это цифровые чертежи с визуализациями, построенными по ним. В сравнении с бумажными макетами и рисунками позволяют получить быстрые и точные результаты.

Обычно разрабатывают организацию участка, внешний вид и внутреннюю планировку дома. Но никто вас не ограничивает задаться вопросами о других разделах проекта. Для примера, можно заранее, ещё на этапе эскизного проекта, углубиться в будущий интерьер. Спроектировать детально желаемую кухню или расставить реальные диваны, оценить и скорректировать планировку, таким образом, чтобы потом ничего не переделывать. Или, к примеру, меня всегда заботит энергоэффективность будущего дома, поэтому я заранее продумываю будущее отопление и вентиляцию дома и его тепловую изоляцию. Это также позволяет мне скорректировать высоту потолков под вентканалы и прочее оборудование. Но, наверное, не стоит сильно увлекаться, например, розетками или другими объектами, не влияющими на функциональность и габариты, чтобы не перегружать проект лишними деталями.

Исходя из своей практики, я могу сказать, что если убрать время, которое клиенты берут на размышление, то в чистом остатке на проектирование каждого из четырёх этапов стандартного проекта должно уходить в среднем от одной до двух недель. То есть всего в сумме нужно закладывать от четырёх до восьми недель. Если вы делаете расширенный проект с дизайном интерьера, то в зависимости от площади лучше добавить ещё два‑три месяца.

Основные изменения в проекте происходят на этапе разработки конструкций и составления сметы. В первом случае происходит столкновение с природной реальностью, во втором — с финансовыми возможностями.
Поэтому чем выше профессионализм и предусмотрительность архитектора, тем больше будет соответствовать результат тому, что было запроектировано изначально.
На фотографиях выше — примеры реализации и визуализаций домов из моих эскизных проектов.

Я постарался подробно рассказать об этом на странице с описанием услуги по разработке эскизного проекта дома. Вы можете прочитать об этом здесь.