Заказать проект дома проще простого, достаточно нажать кнопку «Оплатить», и в некоторых случаях проект просто прилетит на электронную почту. Предположу, что на многих сайтах вы уже прочитали про порядок работы, оплаты, состав и стоимость проекта, а также про впечатляющую команду исполнителей. Что сделают другие, вам уже понятно, а что нужно сделать вам? Как сделать это правильно? Что нужно учитывать? На что ориентироваться при заказе проекта дома? Давайте разбираться по порядку.
В отечественной действительности загородный дом — это не недвижимость в обычном смысле, владение домом — это что‑то вроде клуба. Говорят, чтобы понять, нравится ли вам парусный спорт или нет, нужно встать под ледяной душ и начать рвать стодолларовые купюры. В клубе собственников частных домов похожая ситуация, отличие только в том, что жечь купюры пачками вы начинаете ещё задолго до того, как въедете в дом.
Пользуясь квартирой, не задумываешься, откуда приходит вода и куда она уходит, снег убирает дворник, а с внезапно погасшим электричеством разбирается управляющая компания. И ещё зачастую пользуешься этим только на выходных, потому что живёшь в квартире, работаешь в городе и возишь детей в школу и кружки. В нашей действительности Дом — это машина для счастья, а не для жизни, и в этой связи стоит честно себе ответить, стоит ли строить дом? Хочется ли два‑три года провозиться со стройкой, выйти за рамки бюджета? Одним словом — строительство своего дома, как и воспитание детей, дело непростое, и стоит к этому подходить взвешенно. Это интересное приключение и событие на несколько лет, и нужно быть предрасположенным радоваться трудностям, которые оно принесёт.
От себя добавлю, что в моей жизни было уже два дома (первый, второй), и каждый был квестом во время стройки, но после завершения строительства каждый принёс множество незабываемых моментов. Если вы твёрдо ответили „да“, то давайте двигаться дальше.
Пользуясь квартирой, не задумываешься, откуда приходит вода и куда она уходит, снег убирает дворник, а с внезапно погасшим электричеством разбирается управляющая компания. И ещё зачастую пользуешься этим только на выходных, потому что живёшь в квартире, работаешь в городе и возишь детей в школу и кружки. В нашей действительности Дом — это машина для счастья, а не для жизни, и в этой связи стоит честно себе ответить, стоит ли строить дом? Хочется ли два‑три года провозиться со стройкой, выйти за рамки бюджета? Одним словом — строительство своего дома, как и воспитание детей, дело непростое, и стоит к этому подходить взвешенно. Это интересное приключение и событие на несколько лет, и нужно быть предрасположенным радоваться трудностям, которые оно принесёт.
От себя добавлю, что в моей жизни было уже два дома (первый, второй), и каждый был квестом во время стройки, но после завершения строительства каждый принёс множество незабываемых моментов. Если вы твёрдо ответили „да“, то давайте двигаться дальше.
Для начала спросите себя: «Точно ли я этого хочу?»
Какие могут быть цели? Скорее всего, в 99 % ответ будет «Собираюсь построить дом», но давайте сделаем декомпозицию и поймём, в какой точке находится намеренье построить дом?
Если вы ещё только думаете о образе дома, цвете крыши, фактуре стен, то вы в самом начале пути, ваша цель определится с тем, как должен выглядеть ваш дом. Это один из самых увлекательных этапов проектирования: встречи с архитектором, просмотр планировок, визуализаций и макетов. Я написал подробный материал об эскизном проекте.
Если вы знаете и уверены на 100 % в том, что хотите, у вас есть утверждённые планировки участка и поэтажных планов, то тогда цель вашего проекта — получить строительную документацию с узлами и сметами. Продумайте каждый шаг стройки, каждый её этап, подсчитайте каждый кирпич. Готовые проекты, продающиеся на сайтах и досках объявлений, не для вас: в 99 % случаев это просто изображения, а не документы. Вам нужен грамотный архитектор или проектировщик.
Есть и более экзотические цели создания проекта дома. Например, вы можете заказать проект для улучшения продажи (увеличения стоимости) вашего земельного участка, чтобы раскрыть его сильные стороны. Тогда вам тоже понадобится заказать качественный эскизный проект, но с большим количеством визуализаций. Или вы хотите создать собственный девелоперский проект, то тогда вам нужен полный проект с сильной концепцией и детальными сметами.
Если вы ещё только думаете о образе дома, цвете крыши, фактуре стен, то вы в самом начале пути, ваша цель определится с тем, как должен выглядеть ваш дом. Это один из самых увлекательных этапов проектирования: встречи с архитектором, просмотр планировок, визуализаций и макетов. Я написал подробный материал об эскизном проекте.
Если вы знаете и уверены на 100 % в том, что хотите, у вас есть утверждённые планировки участка и поэтажных планов, то тогда цель вашего проекта — получить строительную документацию с узлами и сметами. Продумайте каждый шаг стройки, каждый её этап, подсчитайте каждый кирпич. Готовые проекты, продающиеся на сайтах и досках объявлений, не для вас: в 99 % случаев это просто изображения, а не документы. Вам нужен грамотный архитектор или проектировщик.
Есть и более экзотические цели создания проекта дома. Например, вы можете заказать проект для улучшения продажи (увеличения стоимости) вашего земельного участка, чтобы раскрыть его сильные стороны. Тогда вам тоже понадобится заказать качественный эскизный проект, но с большим количеством визуализаций. Или вы хотите создать собственный девелоперский проект, то тогда вам нужен полный проект с сильной концепцией и детальными сметами.
Определитесь с целью проекта
Не заказывайте проект дома, пока у вас нет участка. Разворот к солнцу, форма, рельеф и уклон, соседи и много всего другого сильно влияют на будущую функциональность дома, а также накладывают множество ограничений на его проект и реализацию. Возможно вы сможете вписать готовый проект дома, но скорее всего будет связано с большими компромиссами, то проект индивидуального дома точно будет деньгами на ветер. Нет плохих домов, есть дома не на своих участках.
Лучшее решение в отсутствии участка — попросите архитектора помочь вам сначала определится с земельным участком. Вы сможете не только выбрать подходящий участок, но и ближе познакомиться с архитектором, рассказать о своём видении дома, участка и пожеланиях в целом. Вот тут я рассказываю кейсы про выбор участка.
Лучшее решение в отсутствии участка — попросите архитектора помочь вам сначала определится с земельным участком. Вы сможете не только выбрать подходящий участок, но и ближе познакомиться с архитектором, рассказать о своём видении дома, участка и пожеланиях в целом. Вот тут я рассказываю кейсы про выбор участка.
Определитесь с участком для строительства дома
В начале своей практики, в 2010-х, вопрос о бюджете для клиентов был настолько возмутителен, словно их спросили о чём‑то особенно неприличном. Маленький бюджет — это не приговор, не стоит этого стесняться. Чем меньше бюджет, тем детальнее должен быть проект, тем с более строгой дисциплиной требуется следовать проекту. Именно так мне удалось построить первый и второй дом, обладая совсем скромными бюджетами, присущими людям творческих профессий. Скрупулёзный анализ своих шагов, подсчёт материалов и объёмов работ даст вам верный прогноз бюджета. Реальное понимание своих возможностей — всё равно что дальняя поездка на автомобиле: никто не хочет, чтобы бензин закончился на половине пути. Заказывая проект и честно сообщая свой бюджет, вы в первую очередь направляете архитектора работать с тем ограничением, которое у вас есть, и, как следствие, получаете индивидуальный результат под ваш бюджет. В противном случае рискуете пополнить коллекцию тысячи долгостроев — памятников в честь плохого финансового плана.
Определитесь с бюджетом проекта
Есть мода и тренды, а есть реальная жизнь. Сегодня в моде маленькие дома‑барн‑хаусы — это реинкарнация дачных домиков. Их строят и покупают, потому что это дёшево, одно окно, крыша вместо стен. Но можно ли там удобно разместить всю вашу семью? Можно ли их назвать домами? Скорее нет, чем да.
Выбирать размер стоит, исходя только из своих потребностей, и обращать внимание на потребности своей семьи. Не стоит экономить на площади дома, превращая его в очередную квартиру, но и делать комнаты для каждого из друзей тоже не стоит. Если квартира — это функциональность, то дом — это эмоции, свобода, а ещё — газонокосилку, лопаты и другой хозяйственный инвентарь.
Когда будете заказывать проект дома, проектируйте сразу на несколько этапов вперёд. Распределите на участке все постройки и пристройки, которые, возможно, захотите построить в будущем: бани, гаражи, эллинги. Другими словами, сам жилой дом может быть в пределах 100–150 квадратных метров, но вам обязательно потребуются дополнительные хозяйственные помещения и пространства — лучше запланировать их заранее, чтобы потом не пришлось что‑то сносить или переносить.
Выбирать размер стоит, исходя только из своих потребностей, и обращать внимание на потребности своей семьи. Не стоит экономить на площади дома, превращая его в очередную квартиру, но и делать комнаты для каждого из друзей тоже не стоит. Если квартира — это функциональность, то дом — это эмоции, свобода, а ещё — газонокосилку, лопаты и другой хозяйственный инвентарь.
Когда будете заказывать проект дома, проектируйте сразу на несколько этапов вперёд. Распределите на участке все постройки и пристройки, которые, возможно, захотите построить в будущем: бани, гаражи, эллинги. Другими словами, сам жилой дом может быть в пределах 100–150 квадратных метров, но вам обязательно потребуются дополнительные хозяйственные помещения и пространства — лучше запланировать их заранее, чтобы потом не пришлось что‑то сносить или переносить.
Выберите размер дома
Как в старом анекдоте я советую вам взять консультацию. Я работаю с индивидуальными проектами домов из камня в современной стилистике. Моя архитектурная практика не поточное производство, я самостоятельно принимаю решения и в проектировании на строительной. Напишите мне на почту или в ТГ и мы обсудим ваш кейс. Пока это бесплатно и я буду рад вас выслушать.