Проект дома в Сочи на склоне с видом на море

Это был первый проект, где я выступал не только как архитектор, но и как генеральный подрядчик.
Я собрал сильную команду: от конструкторов до ландшафтников, от фасадчиков до остеклителей — все были лучшие в своём деле, и я благодарен каждому.
Работа шла сложно, с рисками и решениями на ходу, но именно так появляется настоящая архитектура: когда ты не просто строишь дом, а проходишь путь — с участком, со стеклом, с людьми.

Сам участок — практически отвесный склон с перепадом высот 7–9 метров — казался невозможным для полноценного освоения. Но именно в таких условиях рождаются лучшие решения. Мы не только грамотно вписали объём в рельеф, но и сделали цокольный уровень активным ядром дома — с бассейном, летней террасой и видом на море.
Этот проект научил меня главному: даже если кажется, что участка нет — его всегда можно «изобрести».

Вилла «S» в Сочи стала для меня не просто архитектурной задачей — это был поворотный момент, почти вершина, к которой я шёл много лет. Здесь впервые мне сказали: «делай, как считаешь нужным» — и это дало невероятную свободу. Проект получился крупным по масштабу, сложным по рельефу и дорогим по реализации. Это был самый амбициозный и затратный дом, который я проектировал на тот момент — только на остекление ушло порядка 15 миллионов рублей, и я точно знаю, что открывающийся угол кухни стоил каждого вложенного рубля.

Участок имеет ярко выраженный L-образный профиль, уходящий вниз по склону. Такая форма диктует особую пространственную логику: здание не просто размещено на рельефе, а становится его частью. Архитектура виллы строится по принципу каскадного раскрытия — от утилитарных инженерных блоков внизу к воздушному жилому объёму с панорамными окнами наверху. Рельеф работает как естественный фильтр, обеспечивая приватность, видовые раскрытия и функциональное зонирование. Дом не противостоит ландшафту, а следует его изгибу — это ключ к выразительности и функциональной ясности проекта.

Функциональная организация

• Основной жилой объём, общей площадью 670 м², занимает верхнюю часть территории. Он ориентирован на море, максимально раскрыт по фасаду и интегрирован в террасированную планировку.
• Нижняя часть отведена под цокольный этаж, где размещены гараж, котельная и квартира охраны. Эти объемы работают также как подпорные стены, формируя устойчивую террасу под фруктовый сад и бассейн с видом на море.

Разделение потоков

• Входная группа расположена в верхней части участка и включает основную парковку под навесом с прозрачной кровлей — это повседневный безбарьерный доступ для владельцев.
• Гости попадают к дому через нижнюю парковку, откуда к основному уровню ведёт парадная лестница. Такое решение позволяет разделить потоки движения, создавая баланс между представительной архитектурой и приватностью.

Участок площадью около 1800 м² расположен на крутом юго-западном склоне горы Ахун в районе Совхоз Приморский, одном из самых престижных и активно развивающихся в Сочи. Его сложная L-образная форма и выраженный перепад высот стали отправной точкой архитектурного решения.

С западной стороны рельеф отрабатывается серией подпорных стен, которые визуально растворяются в каскаде зелени, террас и водных поверхностей. Чаша бассейна здесь воспринимается не как отдельный элемент, а как часть ландшафтного дизайна, встроенного в архитектуру.

Северная сторона, напротив, строго следует красным линиям застройки и задаёт чёткую геометрию плана. На востоке фасад образует резкий угол, подчеркивающий динамику силуэта и особенность конфигурации участка. Такое решение усиливает напряжение в композиции, делая объём архитектурно выразительным со всех сторон.

Южный фасад виллы протянут вдоль линии обзора на Чёрное море, благодаря чему все главные помещения дома наполняются естественным светом и открываются к пейзажу. Панорамные окна в пол превращают интерьер в продолжение террасы, обеспечивая ощущение полного слияния с природой.

Цокольный уровень решён как пространство для отдыха, открытое к саду и морю.

• Главный акцент — терраса с бассейном типа «инфинити», визуально объединённым с линией горизонта.
• Летняя кухня-гостиная с зоной барбекю, обеденной группой, мягкой мебелью и ТВ.
• Пространство дополнено пляжной зоной с шезлонгами — как под навесом, так и под открытым небом.
• Этот этаж служит идеальной площадкой для приёма гостей, вечеринок и отдыха в климате Сочи.

Планировочная структура виллы S выстроена по вертикальному каскаду, отражая геометрию склона и организуя пространство по принципу разделения активных, гостевых и приватных зон.
Здание включает три полноценных уровня: цокольный, первый и второй этаж, — каждый из которых выполняет свою функцию и связан с ландшафтом через террасы и балконы.

Кухня-гостиная — центр общественной жизни, где функциональность сочетается с эмоциональной выразительностью. Высокие потолки (3,5 м) усиливают эффект простора, а панорамное остекление вдоль южного фасада превращает интерьер в открытую площадку с видом на море.

Особое внимание уделено трансформации пространства:

• Раздвижные витражи в зоне столовой позволяют объединить интерьер с балконом или террасой, создавая единое пространство для семейных обедов и вечерних закатов.
• Система остекления «гармошка» буквально «растворяет» границу между домом и пейзажем, что особенно ценно в климате Сочи, где тёплое время года длится большую часть года.

Даже на верхней парковке, где расположен навес, продумано всё до мелочей: прозрачная кровля пропускает естественный свет, формируя светлое и открытое пространство у входа, которое остаётся комфортным и в солнечную, и в пасмурную погоду.

Дизайн-проект интерьера виллы S выдержан в светлой, почти невесомой палитре, отсылающей к эстетике современного Средиземноморья. Основные материалы — натуральный камень, дерево, текстиль нейтральных оттенков — работают на ощущение прозрачности и открытости. Пространство буквально дышит воздухом и светом, отражая архитектурную философию дома: минимализм, направленный на контакт с пейзажем.

Бассейн с эффектом «инфинити» стал ключевым элементом ландшафтной архитектуры виллы. Он спроектирован таким образом, чтобы с линии обзора из дома или воды граница между морем и зеркалом бассейна буквально исчезала. Это создаёт уникальный визуальный эффект: кажется, что водная поверхность продолжается до самого горизонта.

Особенность конструкции — прозрачная торцевая стенка, обращённая к Чёрному морю. Она усиливает ощущение парения и бесконечности, а при заходящем солнце вода отражает закат, превращая купание в медитативное переживание.
Снаружи чаша бассейна воспринимается как каскад, встроенный в склон: она выступает над уровнем участка и оформлена серией террасированных подпорных стен. За счёт этого вода как будто стекает в сад — эффект архитектурного водопада, объединяющего дом, ландшафт и море в единую композицию.

Нижний уровень виллы S включает не только гараж и квартиру охраны, но и котельную, инженерные службы и вспомогательные помещения, обеспечивающие автономную работу всего комплекса. Этот уровень не просто скрыт от глаз — он встроен в склон и одновременно работает как архитектурный каркас для террас выше.

Такой подход позволяет использовать перепады высот участка рационально и красиво. Например, конструктивный объём цокольного этажа поддерживает фруктовый сад, разбитый на верхней террасе, и одновременно формирует парковочную зону с нижнего въезда. Это — не просто инженерия, а продуманная система взаимодействия архитектуры и рельефа.

Каждый уровень решает сразу несколько задач:

• технических,
• композиционных,
• эстетических.

Такой подход подчёркивает индивидуальность проекта: земля используется эффективно, а архитектура остаётся лёгкой и выразительной — даже в самых утилитарных своих частях.

Если вы планируете строительство виллы или загородного дома в Сочи, и ищете не просто исполнителя, а архитекторов с видением и опытом, — обратитесь к нам.
Вилла «S» — это не просто дом, а история о том, как архитектура становится продолжением рельефа, характера и образа жизни.
Закажите проект, чтобы создать свой уникальный дом на берегу Чёрного моря — дом, где всё продумано до последней детали.

Архитектурное бюро Simonenko Design специализируется на индивидуальных проектах частных домов, созданных с учётом всех нюансов участка и эстетических ожиданий клиентов.

Мы обеспечиваем полный цикл проектирования:

• Анализ участка и разработка концепции
• Эскизный проект и рабочая документация
• Архитектурный надзор и технический контроль
• Интерьеры и ландшафтное оформление

Вилла «S» — наглядный пример того, как современная архитектура может не просто адаптироваться к сложному рельефу, а превратить его в основу выразительного и функционального пространства. Этот проект демонстрирует, как соединить эстетику и инженерную точность, масштаб и интимность, открытость к морю и приватность жизни.
Проектирование подобных загородных домов премиум-класса в Сочи требует глубокого понимания ландшафта, климата, геологии, а также индивидуальных пожеланий заказчика. Здесь нет места типовым решениям — только точная работа с контекстом, деталями и образом жизни.