Готовый проект дома с участком на Киевском шоссе
Найти участок
Выбрать архитектора
Создать проект дома
Дизайн интерьера
Посчитать смету
Найти строителей
Построить дом
Современное шале в еловом лесу под Москвой. 30-й км Киевского шоссе, 40 минут до центра — 250 м², три спальни, баня, гараж. По цене застройщика!
Связаться
Представляю вам готовый проект загородного дома на потрясающем участке с многолетними елями, менее чем в часе дороги от центра Москвы.
Самостоятельно выбрав участок, я создал идеально подходящий для него проект двухэтажного дома с гаражом, террасой и интегрированной баней. Как мне кажется, я смог удачно совместить современную планировку дома с классической формой шале, учесть особенности участка и продумать каждый элемент.
Идеальность проекта проявляется не только в свободе творческого подхода, но и значительной экономии времени и денег для клиентов. С одной стороны, я выполнил за клиентов «домашнюю работу» длиною в год, с другой — даю возможность клиенту самостоятельно быть застройщиком и сэкономить реальные деньги на марже в готовом доме. Другими словами, я предоставляю третий вариант между «строить самостоятельно» и «купить готовый дом» — построить дом по готовому проекту.
Ниже я расскажу подробнее о выгоде, проекте и участке.
Владимир Симоненко
архитектор, генеральный подрядчик, директор проекта
архитектор, генеральный подрядчик, директор проекта
Очевидные выгоды, нестандартный подход
Почему этот проект выгоднее, чем купить готовый дом?
Качество
Застройщик загородных домов редко покупает детальный проект, для него это лишняя нагрузка на производственный процесс. Простота, скорость и отработанные решения — основа его рыночной конкурентоспособности. Это приводит к тому, что там, где можно было бы сэкономить на материале, идёт перерасход, а там, где нужно, часто не хватает прочности. Поэтому, покупая готовый дом от застройщика, в 90 % случаев покупаете более низкое качество за те же деньги.
Деньги
Застройщик, продавая готовый дом, закладывает в цену прибыль, налоги, стоимость денег и риски. Сегодня это минимум 30–50 % сверху. При этом, чтобы уложиться в рыночную цену, он режет себестоимость: более дешёвые материалы, типовые решения, отсутствие проекта.
Даже на дорогих участках сейчас возводятся максимально упрощенные проекты, хотя за эти же деньги можно было бы получить качественный дизайнерский дом.
Здесь другая механика. Вы покупаете участок и проект — и входите в строительство напрямую по себестоимости. Я организую процесс, а вы оплачиваете напрямую строителям так же, как делал бы это застройщик.
Даже на дорогих участках сейчас возводятся максимально упрощенные проекты, хотя за эти же деньги можно было бы получить качественный дизайнерский дом.
Здесь другая механика. Вы покупаете участок и проект — и входите в строительство напрямую по себестоимости. Я организую процесс, а вы оплачиваете напрямую строителям так же, как делал бы это застройщик.
Время
Самый ценный и невосполнимый ресурс - время. В этом проекте я заранее подготовил, всё, чтобы начать строительство дома. Я потратил столько времени на выбор участка и проектирование, сколько потребовалось. Другими словами, я уже начал строительство вашего дома за вас примерно год назад. Вам больше не нужно ездить по участкам и выбирать, пытаясь понять правильный критерий оценки. Вы избавлены от череды интервью с архитекторами, вас не будет отвлекать необходимость обсуждать детали проекта. Всё уже готово! Начинаем строить!
Что входит в стоимость проекта?
+
Земельный участок
Земельный участок 800 м², в собственности, и предназначенный для строительства жилого дома. Детали участка в разделе ниже.
+
Архитектурный и строительный проекты
Полный комплект рабочей документации. Планы, разрезы, узлы каждого конструктивного элемента на каждом этапе строительства. Готов к передаче в стройку немедленно.
Инженерные проекты. Электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, отопление. Детальные решения по каждой системе — не концепция, а рабочая документация.
Дизайн‑проект интерьера. Планы отделки, спецификации материалов и оборудования, авторская мебель. Архитектура и интерьер разработаны одним автором — никакого конфликта между внешним и внутренним.
Проект производства работ. Этапы и задачи со строгими временными рамками. Детальное описание производственного процесса — что, когда и в какой последовательности.
Смета и спецификация материалов. Полная смета с разбивкой по этапам и спецификация всех материалов. Основа для финансового планирования и контроля бюджета в процессе строительства.
Инженерные проекты. Электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, отопление. Детальные решения по каждой системе — не концепция, а рабочая документация.
Дизайн‑проект интерьера. Планы отделки, спецификации материалов и оборудования, авторская мебель. Архитектура и интерьер разработаны одним автором — никакого конфликта между внешним и внутренним.
Проект производства работ. Этапы и задачи со строгими временными рамками. Детальное описание производственного процесса — что, когда и в какой последовательности.
Смета и спецификация материалов. Полная смета с разбивкой по этапам и спецификация всех материалов. Основа для финансового планирования и контроля бюджета в процессе строительства.
+
Строительство дома и материалы
Я беру на себя полностью всю организацию и контроль за производством строительных работ. Сюда входят найм рабочих, закупка и логистика материалов, решение возникающих вопросов.
+
Отделка интерьера
После завершения общестроительных работ, основного объёма дома будет выполнен монтаж внутренних сетей и чистовая отделка интерьера. Покраска стен, укладка керамогранита, монтаж потолков.
+
Встроенная мебель
Для этого проекта я специально спроектировал встроенную мебель прихожей, кухни, ванных комнат. Она будет заказана и смонтирована в готовый интерьер дома.
+
Ландшафтный дизайн участка
На участке будут высажен газон, кустарники, смонтированы террасы и подпорные стены. Также в проект входит наружное освещение дома и участка.
+
Оформление документов на дом и подключение к сетям
Завершающим этапом будет подготовка документов о собственности на дом. Согласование всех необходимых документов и подключение дома к газоснабжению.
Земельный участок
Окружение
Садовое общество находится сразу на съезде с ЦКАД, рядом с пересечением его с Киевским шоссе. Это значит, что всё время вы едете по шоссе и без просёлочных и местных дорог. Но от шума и пыли его прикрывает лес из взрослых елей. Если у первых участков, которые расположены рядом со въездом, немного слышно дорогу, то на участках в глубине садового общества тихо. Рядом с обществом — развитая инфраструктура Московской области и Москвы. Ближайший муниципальный ФОК (бассейн) находится в 10 минутах езды, в посёлке Селятино, муниципальная школа — в 5 минутах. Теннисные, паддл и сквош‑корты в Апрелевке — также примерно в 10 минутах на автомобиле. В целом, в вашем распоряжении вся развитая инфраструктура элитных загородных направлений Киевского и Калужского шоссе.
Инфраструктура
Участок расположен на 30‑м километре Киевского шоссе с удобным съездом на бесплатный участок ЦКАД, расстояние от съезда до участка составляет всего 500 м. От участка до перекрёстка с Киевским шоссе — 6 км.
- До ТТК (площадь Гагарина, станция метро «Ленинский проспект») на автомобиле можно добраться за 40–50 минут.
- Ближайшая станция метро — «Внуково».
- Ближайшая станция МЦД — «Апрелевка».
- Частная школа «Первая академия» расположена в посёлке Глаголево.
Участок
Участок площадью 800 м² приобретён специально под строительство жилого дома и уже полностью расчищен. Подведены электричество (380 В, 15 кВт) и газ. Расположен на границе садового общества с лесом. Я бы подключил его раньше, но нужен фундамент, поэтому, как только начнутся строительные работы, мы уже сможем вводить газ.
Садовое общество закрытого типа находится в окружении многолетних елей, большинство жителей проживают постоянно. Внутренние дороги асфальтированы, зимой регулярно очищаются собственным трактором, имеется уличное освещение, детская площадка, организован централизованный вывоз мусора.
Участок ровный и сухой. Согласно документам, разрешено строительство жилого дома с возможностью прописки в Московской области.
Садовое общество закрытого типа находится в окружении многолетних елей, большинство жителей проживают постоянно. Внутренние дороги асфальтированы, зимой регулярно очищаются собственным трактором, имеется уличное освещение, детская площадка, организован централизованный вывоз мусора.
Участок ровный и сухой. Согласно документам, разрешено строительство жилого дома с возможностью прописки в Московской области.
50:26:0180301:94
обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Петровский, д. Жедочи, дск Ларина, уч-к 133.
Площадь уточненная:
806 кв. м
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования:
для садоводства
На карте Росреестра
Площадь уточненная:
806 кв. м
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования:
для садоводства
На карте Росреестра
О проекте дома
Планировка дома
В создании планировки этого проекта я опирался на запрос современного человека. Дом максимально компактен, но при этом функционален. Двухэтажный дом с гаражом, всего‑то в небольших 250 квадратных метров! На первом этаже мне удалось разместить просторную гостиную, изолированную кухню с кладовой, баню и террасу. А на втором этаже поместились три полноценные спальни, одна из которых оборудована собственным гардеробом и санузлом. Ещё на втором этаже нашлось место для отдельного помещения прачечной с хозяйственной комнатой.
Проект интерьера
Следуя хорошей архитектурной практике, я разработал не только саму архитектуру дома, но и интерьер. Так, чтобы добиться максимальной гармонии между внешним видом и организацией внутреннего пространства.
Я выполнил дизайн интерьера максимально в светлых тонах и дополнительно в качестве материала для мебели я использовал фактуры светлого дерева. Я стремился получить простое, спокойное, минималистичное пространство, без каменных фактур и тяжёлого люкса.
На втором этаже открытые стропила, подшитые доской, являются частью интерьерной отделки, дающей спальням дополнительный загородный вайб.
Я выполнил дизайн интерьера максимально в светлых тонах и дополнительно в качестве материала для мебели я использовал фактуры светлого дерева. Я стремился получить простое, спокойное, минималистичное пространство, без каменных фактур и тяжёлого люкса.
На втором этаже открытые стропила, подшитые доской, являются частью интерьерной отделки, дающей спальням дополнительный загородный вайб.
Состав проекта
В проекте дома разработаны все необходимые разделы для начала строительства, а именно:
- Проект с архитектурно‑строительными решениями, включающий в себя планы и узлы каждого из элементов на каждом этапе.
- Инженерные проекты, которые детально описывают решения в системах электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и отопления.
- Дизайн‑проект интерьера — включает в себя планы отделки, спецификации материалов и оборудования.
- Проект строительства — состоит из списка этапов и задач со строгими временными рамками, детально описывает непосредственно производственный процесс строительства.
- Смета и спецификация материалов.
Планировка участка
Как и в каждом своём проекте, я не обошёл стороной планировку, обустройство участка, элементы которого я постарался проработать максимально тщательно. Я условно разделил участок на три зоны.
Первая, со стороны въезда — декоративная, из кустарника создаёт зелёную ограду и поддерживает парадную группу дома.
Вторую же зону условно можно назвать «игровой», это большая открытая каменная терраса, прикрытая от улицы домом. Здесь разместились шезлонги и место для игр. Вместо бассейна я разместил купель фурако, как более практичную и функциональную. Купель логически взаимосвязана с рядом расположенной парной. Заканчивается терраса площадкой с зоной для костра, которая оборудована скамейками и костровой чашей. Заканчивается участок третьей зоной, в которой я предлагаю сохранить лесную часть участка, со взрослыми елями и дикими травами.
Первая, со стороны въезда — декоративная, из кустарника создаёт зелёную ограду и поддерживает парадную группу дома.
Вторую же зону условно можно назвать «игровой», это большая открытая каменная терраса, прикрытая от улицы домом. Здесь разместились шезлонги и место для игр. Вместо бассейна я разместил купель фурако, как более практичную и функциональную. Купель логически взаимосвязана с рядом расположенной парной. Заканчивается терраса площадкой с зоной для костра, которая оборудована скамейками и костровой чашей. Заканчивается участок третьей зоной, в которой я предлагаю сохранить лесную часть участка, со взрослыми елями и дикими травами.
Материалы
В качестве конструкционных материалов для реализации этого дома я старался подобрать наилучшее сочетание энергоэффективности и прочности.
Стены дома выполнены из кирпичного керамического блока, утеплённые снаружи дополнительно слоем теплоизоляции. Такое решение делает дом энергоэффективным, теплосопротивление стен выше нормы более чем в 2 раза.
Стены установлены на утеплённую железобетонную плиту фундамента, перекрытие первого этажа также выполнено из монолитного железобетона.
Опирающиеся на каменные стены несущие балки кровли выполнены из прочной клеёной древесины. Стропила также выполнены из дерева и размещены внутри дома, вне пирога утеплителя, что сохранит их сухими и целыми многие годы. Кровельное покрытие выполнено по технологии Шинглас.
Стены дома выполнены из кирпичного керамического блока, утеплённые снаружи дополнительно слоем теплоизоляции. Такое решение делает дом энергоэффективным, теплосопротивление стен выше нормы более чем в 2 раза.
Стены установлены на утеплённую железобетонную плиту фундамента, перекрытие первого этажа также выполнено из монолитного железобетона.
Опирающиеся на каменные стены несущие балки кровли выполнены из прочной клеёной древесины. Стропила также выполнены из дерева и размещены внутри дома, вне пирога утеплителя, что сохранит их сухими и целыми многие годы. Кровельное покрытие выполнено по технологии Шинглас.
Стилистика
Я могу сказать, что мне хотелось сделать современный дом с современной планировкой, но похожим стилистически на шале. Добавить уютности и тепла в функционализм модернизма.
Главный элемент дома, напоминающий о сходстве, — большая и массивная кровля с небольшими уклонами скатов. Мощные балки, внушающие уверенность, способны выдержать большую снеговую нагрузку и держать снег, который будет помогать сохранять тепло. В пару к такой кровле — массивный каменный первый этаж, надёжный и крепкий, но при этом полностью открытый благодаря семиметровому раздвижному витражу гостиной.
Окна в спальнях также далеки от классических размеров. Декоративные элементы, намекающие на ставни, объединяют окна второго этажа в ленту, сообщая тем самым своё модернистское происхождение.
Главный элемент дома, напоминающий о сходстве, — большая и массивная кровля с небольшими уклонами скатов. Мощные балки, внушающие уверенность, способны выдержать большую снеговую нагрузку и держать снег, который будет помогать сохранять тепло. В пару к такой кровле — массивный каменный первый этаж, надёжный и крепкий, но при этом полностью открытый благодаря семиметровому раздвижному витражу гостиной.
Окна в спальнях также далеки от классических размеров. Декоративные элементы, намекающие на ставни, объединяют окна второго этажа в ленту, сообщая тем самым своё модернистское происхождение.
Реализация проекта
График строительства
В зависимости от времени начала реализации проекта сроки могут варьироваться. Расчётный период находится в районе 18–20 месяцев, или примерно два полных строительных сезона. В случае раннего начала (апрель, начало мая) к концу первого сезона запланировано окончание внешнего, тёплого контура с переходом ко внутренним работам. Во втором же сезоне планируется закончить внутренние сети, отделку интерьера и перейти к чистовой отделке фасада, обустройству участка и закончить к зиме меблировкой интерьера.
Структура сделки
Всё оформляется тремя договорами.
Первый — купля-продажа участка. 7 200 000 рублей, переход права через Росреестр. Участок без обременений, документы готовы.
Второй — передача проектной документации. 1 800 000 рублей. В эту сумму входит полный комплект: архитектура, инженерия, интерьер, смета, проект производства работ. Права на использование проекта переходят к вам в полном объёме.
Третий — договор подряда на организацию строительства. Исполнитель — моё ИП. Стоимость фиксируется на момент подписания. Финансирование поэтапное: каждый транш привязан к акту выполненных работ — земля, фундамент, стены, кровля, контур, инженерия, отделка, благоустройство. Вы платите за то, что уже сделано, а не авансируете вперёд. Гарантия на строительные работы — 12 месяцев с момента сдачи объекта.
Первый — купля-продажа участка. 7 200 000 рублей, переход права через Росреестр. Участок без обременений, документы готовы.
Второй — передача проектной документации. 1 800 000 рублей. В эту сумму входит полный комплект: архитектура, инженерия, интерьер, смета, проект производства работ. Права на использование проекта переходят к вам в полном объёме.
Третий — договор подряда на организацию строительства. Исполнитель — моё ИП. Стоимость фиксируется на момент подписания. Финансирование поэтапное: каждый транш привязан к акту выполненных работ — земля, фундамент, стены, кровля, контур, инженерия, отделка, благоустройство. Вы платите за то, что уже сделано, а не авансируете вперёд. Гарантия на строительные работы — 12 месяцев с момента сдачи объекта.
Стоимость строительства
На период лета 2026 года я оцениваю реализацию проекта со встроенной мебелью в 58 000 000 рублей. Из них 9 000 000 рублей — стоимость участка и проекта, 49 000 000 рублей — строительство дома.
Поскольку на строительном рынке сохраняется сильная волатильность, определить окончательную стоимость строительства можно будет только на момент подписания договора подряда. Также на стоимость могут влиять правки и пожелания клиента.
Поскольку на строительном рынке сохраняется сильная волатильность, определить окончательную стоимость строительства можно будет только на момент подписания договора подряда. Также на стоимость могут влиять правки и пожелания клиента.
Финансирование строительства
На первоначальном этапе выкупается участок земли и оплачивается стоимость проекта дома.
В случае если у клиента нет корректировок к проекту, то следующим шагом мы переходим непосредственно к строительству дома, которое финансируется согласно этапам строительства и финансовому плану проекта.
В случае если у клиента нет корректировок к проекту, то следующим шагом мы переходим непосредственно к строительству дома, которое финансируется согласно этапам строительства и финансовому плану проекта.
~28 млн.
Экономия на покупке
аналогичного, но
готового дома
аналогичного, но
готового дома
Себестоимость строительства — 58 000 000 ₽
Стоимость денег (15% х 20 мес.) — 10 996 000 ₽
Цена с наценкой в 25% — 86 245 000 ₽
Стоимость денег (15% х 20 мес.) — 10 996 000 ₽
Цена с наценкой в 25% — 86 245 000 ₽
58 млн.
Бюджет проекта готового дома
Класса-А
Класса-А
9 млн.
Первый платеж включающий в стоимость участок и проект
20 мес.
Плановый срок
реализации проекта
реализации проекта
Как это работает?
Все просто, давайте начнем со знакомства!
1
Знакомство
Вы пишете или звоните. Я отвечаю лично — без менеджеров и скриптов. Коротко рассказываю о проекте, отвечаю на первые вопросы. Если есть интерес — договариваемся о встрече.
2
Показ участка и проекта
Едем на место вместе. Вы видите участок, лес, окружение. За чашкой кофе разбираем проект в деталях — планировки, материалы, интерьер, смету.
3
Решение принято. Договор.
оформляем куплю-продажу участка и договор на проект. Фиксируем стоимость строительства и финансовый план. Все условия прописаны, все этапы привязаны к конкретным срокам и суммам.
4
Участок оформлен. Старт!
начинаем. Подготовка площадки, фундамент, первый сезон. Вы наблюдаете за процессом настолько, насколько хотите — я держу вас в курсе на каждом этапе.