Ультрасовременный проект дома в Сочи

Площадь участка — 12 000 квадратных метров (12 соток). С открывающимся видом на Олимпийский парк и город.

Проезжая часть граничит с участком с двух сторон: сбоку резко идет вверх, а сверху участка, уже чуть плавнее спускаясь вниз. На верхней площадке имелся небольшой ровный участок, там можно было разместить парковку на пару автомобилей.

Рельеф участка представлял собой перепад высот чуть более 18 метров (для понимания — это высота пятиэтажного дома). Уклон развивался диагонально. Отступы от красных линий — по 3 метра с каждой стороны.

Мне предстояло спроектировать дом не более 500 квадратных метров — таким было предельное ограничение администрации города на площадь частных домов. В доме должны были быть размещены, кроме стандартного набора, следующие помещения: кабинет и спортивный зал с отдельным выходом на террасу, летняя кухня, гостевой блок с отдельным входом. Рядом нужно было найти место под бассейн — желательно, чтобы была возможность сделать его с эффектом инфинити, с видом на горизонт. Также важно было место для автомобилей под крышей. На участке обязательно планировался сад. А ещё хотелось было найти место для отдельно стоящей бани — желательно рядом с бассейном.

Небольшой бассейн расположен в непосредственной близости от зоны барбекю, кухни, бани и визуально связан с гостиной зоной. Я разместил его на краю террасы, соединив лестницей с банным комплексом, который находится ниже. Таким образом, можно быстро и без труда дойти до бассейна и обратно.

В качестве ограждения участка я предложил использовать монолитная железобетонная стена толщиной 20 см. С одной стороны, это должно было защитить дом от проезжающих автомобилей, а с другой обеспечить защиту от мощных грязевых потоков во время проливных ливней.

В Сочи вид на море не означает, что оно близко. Поэтому бассейн в доме, расположенном высоко на горе, — решение очень нужное. Но что, если сделать не только бассейн, а привезти песка и обустроить пляж, на котором можно позагорать?

Ниже террасы с бассейном следующий уровень сформирован благодаря шестиметровым подпорным стенам. Они позволили получить площадку с небольшим уклоном, на которой я разместил зону костра. Вместо традиционного газона я предложил отсыпать широкую полосу песком.

Я попытался найти такое место на участке вдоль дороги, где можно было бы сделать заезд переходящий в ровную платформу. Таким образом, что если я на этой платформе размещу дом, то уровень второго этажа выходил бы на уровень парковки в верхней части участка. Найдя такое место, у меня получилось сделать достаточно широкую полку на которой поместился дом, который выполняет роль первого ряда подпорных стен.
Используя грунт из под дома, я переместил ниже по склону, тем самым еще продлив полку для террасы. В качестве подпорных стен для этого объема грунта я использовал бассейн и здание котельной, а подпорную стену между ними обыграл в виде ступеней амфитеатра. Подпорную стену на противоположной от дороги стороне участка я представил в виде фрагмента мраморного карьера.

Мне точно не хотелось делать въезд на верхней площадке и проектировать дом инверсионным — то есть с первым этажом вверху, а спальнями внизу. Второй момент: я категорически не хотел «растягивать» 500 м² по вертикали, пытаясь уместить всё на крохотном пяточке.

Основные проблемы в планировке участка, которые я выделил для себя:
- резкий диагональный уклон участка и необходимость высоких подпорных стен;
- мощный сток воды с расположенных выше участков;
- открытость участка по отношению к проезжей части;
- низкое расположение пятна застройки.

Чего я хотел добиться для клиентов:

- спланировать участок с минимальным количеством подпорных стен;
- организовать заезд на участок с парковкой возле входа;
- обеспечить безбарьерный вход в дом (без ступенек и прочих преград);
- сохранить вид на море;
- найти место под террасу с бассейном.

Практически весь первый этаж — это несущая подпорная стена, держащая перепад высот от дороги. Поэтому дом полностью повторяет границы красных линий, и столь сложной формой в плане он обязан именно этому.

Мне представлялось, что дом должен, закручиваясь, «вырваться» из участка стремительной консолью, под которой разместится парковка.

С видимой стороны первый этаж практически полностью стеклянный, что делает его с точки зрения масс «невидимым» на контрасте с плотным вторым этажом.

Мне хотелось использовать надёжный и современный материал. И точно были не архаичные камень, кирпич, не говоря уже о штукатурке… Навесной фасад из брашированной стали или алюминия создавал требуемый ультрасовременный облик дома. То ли яхта, то ли самолёт — но точно одно: получался дом из будущего.

Одно из интересных и в то же время функциональных решений в дизайне фасада — узкая полоса, идущая через весь объём второго этажа. Широкая линия как бы делит фасад на две корабельные палубы, а за ней — иллюминаторы кают. Создавая интересный пластический архитектурный эффект, она ещё и уменьшает количество солнечной радиации, попадающей в помещения спален.

В качестве основного покрытия террасы я выбрал часто используемый мной терраццо‑бетон. Его монолитная, умеренно блестящая фактура хорошо сочетается с металлическим фасадом. Кроме того, полированный бетон обладает хорошими противоскользящими свойствами.

Чтобы добавить мягкости в каменное покрытие, я внедрил небольшие зелёные островки газона. Они, в свою очередь, позволили скрыть дренажные каналы.

Всё оборудование теплоснабжения и водоподготовки размещено в отдельном техническом здании. Три газовых котла, аккумуляторы воды и оборудование бассейна обслуживают всю инженерную инфраструктуру дома и бассейна.
Там же, в котельной, оборудовано место отдыха для работника, обслуживающего дом.

Размеры железобетонной чаши бассейна — 5 × 8 метров. Помимо плавательной зоны, бассейн оборудован дополнительной зоной «джакузи». Перелив бассейна выполнен по принципу «инфинити»: линия горизонта и зеркало воды должны сливаться в единую линию.
Сам перелив вместо обычного жёлоба я превратил в каскад — словно небольшой водопад на горной реке, который, в свою очередь, завершается неглубокой чашей со скульптурами на морскую тематику.

Гостевое крыло полностью независимо от основного дома: оно имеет свою парковку и вход с улицы. На первый этаж можно попасть или через запирающуюся дверь ведущую в общий коридор, к лестнице или по улице между домом и подпорной стеной дороги. Для гостей оборудованы два номера с собственными душевыми. Из номеров есть выход на балкон с видом на море, а так же к отдельной, небольшой кухонной зоне.

Жилая зона хозяев дома оборудована собственной душевой, большой гардеробной, спальней, а также большой открытой лоджией с футуристичным окулюсом (круглое световое окно) на потолке, добавляющим пространству света и неповторимой эстетики.

Лестница на второй этаж расположена открыто в пространстве гостиной. Поднимаясь на второй этаж, вы попадаете в жилое пространство. В левом крыле расположены спальни семьи, в другом крыле — гостевая зона. Их разделяет техническое помещение, в котором находится прачечная. Далее в блоке — общая ванная комната и две детские спальни. Завершает семейное крыло мастер‑спальня.

Первый этаж начинается с перрона навеса, под которым могут разместиться два крупных автомобиля. Чтобы расширить это пространство, я сдвинул колонну ближе к внешнему краю.
Первое внутреннее помещение — прихожая‑гардероб. Далее следует блок помещений: кладовая, гостевой санузел, кабинет и спортзал, который имеет выход на террасу через раздвижную стеклянную стену. Этот блок огораживает открытое пространство кухни‑гостиной, плавно переходящее в открытую летнюю кухню с зоной барбекю. Небольшое пространство за летней кухней превращено в кладовую кухни и уличный туалет с душевой.

В какой-то момент в Сочи все пошло не так. Долгое время клиенты не могли получить разрешение на строительство, а позже проект пришлось переделывать, чтобы вместиться новые рамки предельных значений площади.
Пришлось отказаться от навеса и большой хозяйской лоджии. Я переделал проект дома так, как мог, чтобы сохранить прежний образ.

Строительство дома началось только осенью 2024 года. Был вырыт котлован, выполнены монолитные работы.

Продолжение следует...

Июль 2025

Декабрь 2024

Ноябрь 2024

Октябрь 2024

С уважением, Владимир Симоненко