Тип: Комплекс домов
Площадь: 250 +250 м2
Проект: 2019
Место: Сочи, Хоста
Сочи — один из самых интересных с точки зрения инвестиций в недвижимость регионов России. Помимо крупномасштабных проектов жилых комплексов и гостиниц, здесь также развиты инвестиционные проекты в частные дома стоимостью от нескольких десятков до сотен миллионов рублей.
Моя главная задача в инвестиционных проектах домов — сделать здание максимально выразительным с наименьшими затратами на реализацию. Качественно выделить объект при помощи архитектуры на общем фоне предложений рынка таким образом, чтобы стало возможным поставить стоимость объекта выше рынка, а время продажи, наоборот, сократить. В таких проектах я начинаю с создания рекламной концепции, идей и образов для буклета в первую очередь, и потом уже перехожу к архитектуре.
Технологии
Для работы с рельефом я использовал фотограмметрию. При помощи сотни снимков с квадрокоптера я воссоздал точную цифровую копию перепада высот, дороги и соседних участков. Внедрив модель (облако точек) в Revit, мне удалось ещё на этапе эскизного проекта точно детализировать объёмы конструкций и подпорных стен.
Сочные визуализации экстерьера я создал в 3ds Max.
Сочные визуализации экстерьера я создал в 3ds Max.
Локация
Хостинский склон с улицей Звёздной — уникальное место, где без согласования сверху практически все застройщики придерживаются единой концепции домов в современном стиле. Плоские кровли, панорамные остекления с окнами в пол и, как правило, большие ровные поверхности. Другими словами, улицу Звёздную можно считать выставкой достижений современной загородной архитектуры.
Участок
Участок расположен в Хосте на крутом склоне Сутугинской балки, в самом конце улицы Звёздной. Высота над уровнем моря порядка 320 метров. Площадь участка — 8 соток. Сложный рельеф и извилистую горную дорогу, ведущую к участку, с лихвой компенсирует открывающийся вид на побережье.
Техническое задание
Мне требовалось было спроектировать застройку участка, предполагая, что его следует разделить и построить на нём два дома. Инвестиции в застройку делались с целью дальнейшей продажи готовых домов, поэтому нужно было сделать выразительный образ домов и продумать экономически эффективные строительные решения.
О проекте
Планировка
Планировка дома выполнена на трёх уровнях. На нулевом уровне расположились гараж и прихожая зона; на первом уровне — крытая терраса и кухня с гостиной, с выходом к бассейну. На втором уровне расположились две обычные спальни и мастер‑спальня — каждая с выходом на просторный балкон с видом на море.
Архитектура
Выразительность фасада решена за счёт двух массивных пластин, парящих над цокольным этажом. Высокий парапет балкона второго этажа и выступающий карниз перекрытия кровли выполняют не только эстетическую функцию, но скрывают от чужих взглядов находящихся в спальне и защищают от чрезмерного солнца летом.
Также в целях защиты от перегревания на кровле, благодаря тем же высоким парапетам, может быть обустроен газон.
Средиземноморское настроение здания подчеркивают материалы отделки. Обилие белого цвета, натурального камня и дерева органично соединяют здание с окружением из богатой зеленой природы.
Также в целях защиты от перегревания на кровле, благодаря тем же высоким парапетам, может быть обустроен газон.
Средиземноморское настроение здания подчеркивают материалы отделки. Обилие белого цвета, натурального камня и дерева органично соединяют здание с окружением из богатой зеленой природы.
Концепция
В этом проекте я продолжаю развивать тему исторической преемственности «советского рекреационного модернизма», как одного из основополагающих стилей в застройке города Сочи. Глубокие ниши балконов — прямая отсылка к архитектуре морских санаториев и гостиниц в стилистике позднего брутализма.
Планировка участка
Поскольку к дому ведёт узкая горная дорога, чтобы организовать у дома удобную парковку, я задвинул весь объём зданий в глубину участка. Таким образом, перед домом образовался первый уровень с площадкой для парковки и входом на цокольном этаже, который, в свою очередь, выполняет роль подпорной стены. Жилая терраса дома расположилась на уровне первого этажа; несмотря на скромные размеры, на ней нашлось место для бассейна. Зона барбекю расположилась в контуре дома, под консолью второго этажа.
Проект
